2015年让楼市丰满起来

     对于楼市来说，2015年多少有些春风送暖的感觉。最让人感觉到转型带来的“红利”是李总理传出“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的强信号。2015年将是最重要的楼市转型年。

    应该说，最让人鼓舞的是房地产运行的方向有了明显的风向标。支持居民自住和改善性住房需求为2015年房地产市场向好注入新能量，在消化“住房库存”的同时，一段“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”的话，为房地产市场更加丰满提供了可能。

    丰满的房地产市场不仅仅只有自住和改善性需求，还必须有住房的租赁需求和求助需求。只有供给量的增加，才有满足这些需求的客观实际。因此，满足未满足的住房需求应该是住房供给市场的动力。

    丰满的房地产市场不仅仅只有商品房供给以满足自住和改善性需求，也不仅仅只有保障性住房满足低收入群体的需求，还必须有租赁市场满足常住人口或流动人口一段时间内的住房租赁需求。因此，培育租赁市场，增加公租房供给同时培育更多“房东'激活租赁市场，应该是未来楼市走向更健康的标志。

    丰满的房地产市场绝不能排除老百姓从市场之外获得住房的需求，“对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。”让非市场手段发挥助力作用。这是丰满的市场经营无干扰的有序环境的保障因素。

    丰满的房地产市场是总量供给满足总量需求的市场。不仅仅是增加上述需求，还要“加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。”把住房存量的事儿做好。同时，不能甩掉农村常住人口对住房的多种需求。

     2015年通过“支持居民自住和改善性住房需求"给了更多刚需购房者自信心。“实物保障与货币补贴”必然圆更多中低收入者住房梦。

     2015年是让房地产市场丰满的重要“窗口"。多种供应方式的框架已经形成。

     近年来，加大住房供给量，为第二次“房改”创造了物质条件。房地产商暴利的时代已宣告结束，一个平稳运转的“供应链”正与潜在的总需求这部“齿轮”咬合。这种稳定模式不是转折，更不是拐点而是转型。