疏通二手房市场是正道

对一线城市来说，二手房市场由萌芽到成熟才十几年，二手房对经济的影响会越来越明显，在一手房畸形发展的时候，二手房市场一度出现混乱无序状态，但是也应该看到，一些投机投资者对于扰动新房市场、开拓二手房市场有“开荒”作用。

在住房短缺时期，一手房市场大路朝天独花独放，房价曾一度成为商品房市场唯一的供需信号，同时二手房紧随其后，这种不自然、不自觉脱离经济规律的市场现象，是鼓励商品房交易的政策推动、储存通胀货币的需要，也是改革开放人口大流动的结果。其中二手房市场的形成，宣告了计划经济时期“换房大会”历史的终结，宣告了住房市场化的开始。

二手房市场的好处：

1.打通人们对居住地适应不同生活需要之间的交易通道。

2.适应人们生老病死规律对居住变换的不同需求。

3.刺激人们的享受型需求，有利于人们提高社会生活品质，减低社会成本支出，降低因为不适合居住地而派生的入学、就业、出行、养老、养生成本。

4.有利于吸纳更多移民、移动人口安居。

5.有利于社会结构的组合、文化、经济中心和重心的转移及经济文化结构的调整。

6.给投资、投机者撤退的通道。

7.有利于新房市场升级，有利于提高住宅品质、加快城镇化布局建设。

2013年初出台的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”政策，不利于二手房市场的巨大正能量发挥，阻止了二手房市场扩张与膨胀，同时也给二手房市场供需双方带来“困惑”。如果从政策出台的背景来看，限制二手房交易的政策，是对二手房“不法”交易的一种“非常态”临时制止措施，也是一种在二手房市场“紧急状态”下的急刹车。

如果从二手房市场发育过程看，当房地产市场成熟的时候，二手房市场应该是调剂住房供需平衡的主要形式和手段。

在经济平稳阶段，二手房市场应该得到政策支持和鼓励。应该说，响应二手房市场召唤的需求者众，提供二手房的供应者涌。如果对二手房市场一味强调“设门槛”、增负担，实在不是好的办法。“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”是非常时期的“王道”，疏通和规范二手房市场，让二手房市场的正能量充分释放才是正道。