楼市将继续冲顶

      央行今日下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，让盯着房地产环比下降的舆论界措手不及。

    现在住宅市场的市况到底是什么？应该说，前些日子弥漫的唱衰声不足以反映真实的供需。我始终认为，市场稳定期已经到来，房价本该包含的合理因素正在不断充实和完善。        

    理由：

    1.房地产市场形成以来，“高房价”功不可没。每当房价上一个台阶，房地产市场就接近成熟一分，每个上升节点总有一些合理的市场因素进入市场并推动市场更加热络。市场的发展总是运行到承受力高点时，新因素消化了供需的矛盾。

    2.市场固然决定房价，但是，住房的社会功能又决定房地产市场有其实现社会的“住有所居”功能目标。国情不许房地产市场信马由缰的畸形发展，

    3.通过供需博弈，完善房地产市场，已成为历史证明的事实。 

    4.一线城市的房地产市场不仅仅是市场运行的风向标，更是未来全国房地产市场走向的指向牌。因此，一线城市高房价在某种意义上讲，是房地产如何冲顶的问题，而不是挤泡沫、崩盘的问题。

    5.房价没有土地成本来调节是不可想象的。房价不含土地成本、金融利润、中介费用、多种税、财政收入、开发利润、产业利润就不是健康的房价。

    综上，今年楼市冲顶的行情一直没有变化。市场供需双方的健康因素主导运行时候，《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》及时提出了接地气的政策，一是加大对保障性安居工程建设的金融支持；二是积极支持居民家庭合理的住房贷款需求；三是增强金融机构个人住房贷款投放能力；四是继续支持房地产开发企业的合理融资需求。如此有条理有力度的支持举措，区别于历年有关房地产环境建设的政策。这个信号证明：享受型住房需求开始“接力”，楼市将继续冲顶。