房地产的资金链不会断

       目前，关于资金链问题有一种说法就是开发商“降价”抛盘是防止资金链断裂，还有一种说法就是资金链有断裂危险。我认为，这是误解：

        看资金链是否运转正常，一定不要看房价。

       （一）土地市场一直保持稳定供给。说明在没有新增注册开发商数量情况下，必定是一方面销售楼盘另一方面继续买地开发，没有统计数据证明资金链条断裂。

       （二）住房新开工量依然高位增长，说明投入住宅楼盘资金依然强盛。

       （三）在建项目依然进展正常并未发出“阑尾”或半拉子停工项目的市场信号。

       （四）对商品房销售价格下降的理解应该是同一个楼盘前期所卖价格高于当前价格，这才是市场意义的降价。新开盘低位定价或预售盘定价低于现房售价这种低价不是降价，是营销策略，更不是资金断裂。

      （五）如果像有人说的开发商急于抛盘回笼资金是怕资金断裂，假如，出现这种情况，必定是退出开发的下一个环节，放弃开发商身份。目前，急于收回资金不参与开发的下一个环节开发商未见报道。

       （六）房地产结构性调整目的是保证供应、刺激有效需求。并不是让资金断裂掐死“楼市”。

       （七）如果不知道房地产销售方式的变化、不知道结构变化，未认真分析市场已经或正在分化成高、中、低端供需市场。统计意义上的下半年或明后年房价“走低”，一定会得出滞销、资金链断裂等等判断。

      （八）有许多防资金链断裂的手段如有针对性放贷，结构性降准，放宽限购条件，加大城镇化建设不仅仅保证房地产市场健康发展，还会呈现有形手与无形手在房地产市场握手的新态势。

        以上不同角度说明，从资金角度看，开发商本身不会让资金断裂，周围环境也不允许资金供给短缺。如果论证近几年或近十几年如何保证房地产市场的资金链运转顺畅倒是不错的课题。

        房地产的资金链不会断，为什么不会断裂的理由或许还有很多......。