研究者把数据作为评判市场的依据，一段时间住宅市场的房价单边上扬，使得市场表现为“畸形”面孔。但是，2010年以来房价已经从野马性格转为供应量增长的及结构调整的表现指标。看《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动指标情况》的特征可见一斑。

     1.从新建住宅价格指数看环比指数稳定为北京、石家庄等14个城市，其余环比下降都不足1%。

     2.从同比看，70个大中城市新建住宅价格除温州下降5%其余上涨。其中，厦门最高涨幅9.2%，杭州最低同比涨0.6%。

     3.影响环比价格指数放缓的主要因素是90平米以下新建住宅及二手房价格；

     4.二手房市场结构性交易开始表现出交易价格有涨有跌的市场行情，但总体稳定。同比看，天津等12个城市二手房供需显示暂时平衡，其他城市“供略大于求”呈行情变化的节点特征。但同比价格除杭州、海口外交易价格不同程度上涨，深圳依然领涨全国。

    看《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动指标情况》至少可以看出：

    1.调控市场的政策达到新的境界。供需相对平衡点已经形成，可以推断70个城市之外的无论环比或同比其房价已经回归或达到市场供求规律的要求。

    2.减弱宏观调控势在必行，微调市场的空间正在加大。需求者的市场机会正在明显形成，市场天平正向购房人倾斜。

    3.供需量依然处在历史最高位。相比2010年，6月份无论新房或二手房价格的区域调整效果明显。 

    需要注意的是：房地产开发建设周期与销售统计时点很不一致，特别是销售周期，商品房销售量与空存量之间的增减与地域供需特点相关，二者的转换不易按照统计的某个时点区间数衡量场冷暖。千万不要误读统计数据，看大势才能避免误判市场。

 附：2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

    一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

    （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。

    （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。

    二、二手住宅价格变动情况

    （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

    （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降9.6%。