增住房供给渠道是增供应量的前提

    许多评论人有呼吁增加住房供给量以满足巨大住房需求量，有喊打压高房价以满足“买不起”住房的需求者的，还有试图清理小产权房以保证住宅市场的正常秩序的。我认为，多考虑增加一些住房供应渠道、供应方法、供应体系，少做些打压高房价、清理小产权房等无益于增加供给量的事情。打压或清理只是转移供不应求的视线，不是增加供应的实际举措。可以说在短期内试图通过刺激商品房市场、保障性住房市场、租赁市场难以解决供需之间的矛盾。

    商品住宅市场供不应求造成供求之间极其不平衡，引发了市场畸形发展的种种社会问题。高房价抑制了中低端需求，催生了小产权房市场，这个市场成为小产权房这个“私生子”泛滥的温床，形成合法的高房价与“非法”有效的低房价住房供应渠道共存格局。近年在调控政策的“护佑”下，保障性住房飞速建设的同时，小产权房和高价房供应方式遭遇喊打。一方面，增加住房供应，另一方面又打压畸形供应方式，抑制小产权房供应。同时限购、限贷、限价又在压制投资投机需求对市场供给市场的刺激，这些举措不是无效药方，而是缺少更多渠道治病的良方。

    在现有商品房及保障性住房的合法供应体系前提下，增加住房供给似乎可以满足老百姓“住有所居”的要求，其实，这种住房供给渠道的“短缺”难以对应住房需求者的多样需求。

    增加住房供给渠道只允许有商品房及保障性住房的两种合法供应体系的存在，多渠道供给满足多种住房需求的供应构架还远未形成。增大城市拆迁及建设、保证小产权房合法的供给、鼓励租赁住房市场的活跃交易、增大自住自建型住房的指导及监管、降低宾馆酒店对长期租户的成本，对低收入就业、务工人员的住房进行补贴或救助......，多种多样的渠道不仅仅增加住房有效供应量的增加，还有利于住房供给更加科学。刺激增加更多渠道的措施，总比打压一些供给和需求，依靠仅有的一两种供应渠道满足多种住房需求要好得多。

     增加住房供给渠道是增加供应量的前提，吸引更多的开发商、社会资本、社会组织、行业组织共同支撑住房供给市场，多渠道合理合规有序的供应住房，复杂多样、多层次住房需求才能找到相匹配的住房供应者。