市场运作与资本运作可抗衡经济危机

      房地产市场运行或运转始终以资本运作或运转为基础，不管开发商的开发资本自筹还是银行支持，离开资本流动和银行信贷支撑，房地产市场的发展和完善就是一句空话。外资固然是重要参考因素，但不是房地产开发的唯一支撑因素，迷信外资对中国房地产市场有决定作用的一些人，判断房地产市场一定不准。不可否认地雷肯定存在，但扬言被引爆一定是危言警句。

       某位评论人曾断定：“中国目前面临的是拉美式加日本式两种泡沫破灭的叠加模式。这两种模式的叠加，中国房价最少要跌80%。危机还没来，大家看不到，但我已经感觉到了。无所谓唱空唱多，而是危机的必然。任何一种经济上的疯狂都会付出代价，就看是谁付出了”。按照他的说法，跌80%就是危机，好像社会问题是“1+1=2”的问题。其实，这些人不潜心研究自己的实际，没有建议，只有危言，拿拉美和日本的危机来吓中国，有点“瞎子算命两头堵”的味道。

     房地产发展三十年来，房价上涨促进资本使用率空前高效，挡住了危机，同样西方危机到来时，一方面，房地产市场进入完善和成熟阶段；另一方面，一段时间内存款准备金率、债券发行、基金发行、国债期货交易等等金融手段或产品，正处在不断完善、拓展和发展。这种房地产市场与金融市场互动特点，保证了中国式的房地产与金融两个市场成为互为抗衡经济危机的重要手段。

     我认为，房地产调控说到底是解决资本流动速度和流动质量的问题，不可小觑房地产市场完善与金融市场扩容对金融危机的“阻击”作用，如果说有所谓叠加效益的话，金融+地产的作用不等于危机。

     一些所谓“第一人”，期待房价跌80%，本身就是利用很笼统的概念，推断出一种基础性的谬论。如果进一步思考会发现，房价跌80%是全国所有区域的房价都跌80%，还是个别区域跌80%，这些问题交代不清楚，就进一步推论有所谓的危机到来，再利用如今银行的“钱荒”，做论据。这是很可笑的推理。

    我认为，房地产市场所有沉淀下来的资金，为金融手段的不断完善创造了条件，而资本转向实体经济恰恰为经济转型升级提供了动力，真的想不出外国的危机怎么成为“房价跌80%”的论据！

    房地产市场健康发展会证明，市场运作与资本运作可抗衡金融危机。我国市场运作的基础市场是房地产市场，很多供给市场、消费市场还处在启动中，特别是城镇化建设的启动，如此的国内经济环境与西方在经济危机中挣扎或复苏的国际环境相遇，怎么会推断“房价跌80%”然后再拍拍脑袋找点论据就断定“拉美和日本的危机”在中国复制呢。

     很多专家盯着房地产市场不放，试图找到事先设定的观点论据，实在在不可取。如何把自己国家的市场研究透找出研究解决自己问题的“药方”才是正道。拿西方“事实”或他山之石来推断我们的房地产市场是懒汉人所为！