试点不可怕就怕一刀切

    我认为：房地产运行市场“飞车”不好，“怠速”也不行。一说起房地产市场，人们必然说温州现象、鄂尔多斯现象和广州的房地产市场现象，于是试图释放一些可怕的结论。其实，试点不可拍，就怕一刀切。

    房子普遍高不好，有些楼盘高得出奇才好。高房价是一段时间加快城镇化的财源，是城镇化运行的明灯。要么一概低房价、要么一律高房价不是好的市场。市场运行需要高房价楼盘坐高铁，更需要许多“平价”楼盘做普通快车。

   对于房地产市场来说，一味“飞车”容易引发社会心理失衡，“怠速”又不可能实现安居梦想。当商品房市场快速而又畸形发展发展到一定进程，必然进入“编组站”进行修整，必然有保障性住房、租赁市场等供给“弯道超车”以实现住房供给的最终目标。从这个角度讲，房地产“有保有压”的调控十分必要。什么时机，以什么速度，实现房地产运行长期稳健发展，其实考量供需者驾驭市场的能力。

    希望把房地产市场掐死的观点十分有害，说到底是期待早日崩盘，只是一种经济领域中“左倾”的思维方式；期待让房地产市场自由自在的发展下去，认为房价没有最高只有更高的涨派，市场会找死，同样也是一种“右倾思想”作怪。两派为“一刀切”的思维方式传递市场皆能伤害市场。

    我国经济的回旋余地极大，可试点的事情很多。若大胆让广州、深圳、温州、鄂尔多斯等市场的房价涨下去或跌下去，看看是不是找死也无妨。温州跌了，广州涨了，一定都有宝贵的经验教训。我们借鉴或参考国外的房地产发展经验固然重要，但更重要的是我们自己的经验。全国市场能因为国外经验、国内试点而稳定发展实在是一种好事。

     对房地产市场来说，尤其学了一点西方经济学而又远离房地产市场的人总希望有个巨大的泡沫破灭，还有习惯了十年房地产发展模式的人又总希望房地产市场不缩小也不扩大，保持固化利益攫取，如此场内外的实力对冲，避免出现一刀切现象，总结试点必然能平稳解决房地产发展带来的问题。试点不可怕，就怕一刀切，一刀切对市场发展十分有害。
     我认为，市场的扩大可以消弭泡沫破灭的风险，也可以打破固化的利益分割格局。

     包容有缩小版的暴涨暴跌的试点地区，如温州和广州的房地产市场涨跌现象，稳步扩大市场的试点地域，总比执意坚持一种观点要开明很多。