对购房者说
如今购房者不能以5年前的购房经验看市场，购房的思维方式发生了变换，购房条件有了变化。购房者大体有四种：1.憋不住，该买还买；2.腰包鼓，不让买；3.有欲望，在观望；4.很着急，买不起。那种“憋不住”的人、“有欲望”的人、“买不起'的人缜密规划买房计划，是成功实现安居乐业的基本功.
购房者根据自己购房的核心理由，选择在什么地域购房，选择“一生之宅”还是选择满足阶段性生活需要之所，必须有一套自己或家庭的长远计划及核心诉求。根据自己或家庭的人生设计，选择在适合追求幸福生活的地域购房是人生一件大事。
购房理由多种多样，多种多样的理由不可能集于一身，购房的时候有三条以上理由就可以理性购房获得满意的居所。
一，购房之前的思考
购房者最先考虑住在哪里有利于家庭幸福、事业发展。
其次考虑买房时机及其市场环境的利弊，然后微调时机。
第三考虑自己的积蓄、收入及收入预期；
第四考虑购房地域的经济、人文环境及社会综合规划是否与自己安居乐业理想相吻合。
第五考虑自己的生活方式，以及今生迁徙的规划。
最后是房价及面积等因素。
二.决定购房的调研
一看市场的外部环境包括国内国际经济环境、政策环境、产业环境；
二看国民收入分配结构、基础设施完善状态及未来规划；
三看货币政策的影响。判断要以地域的行情为界限，无边界判断房价走势无意义。
四看政策出台的频率，频率越高说明市场供需矛盾越紧张。
五看超前购房与通胀因素带来的收入增长的前景。如果收入增长速度超过通胀率，早买房可抗通胀。
几个因素看明白了，购房者才有应对多变的市场，找到自己的购房的机会。
三.看楼盘的环境
微观买房因素：
一看舒适度，有个指标不能不看就是容积率。容积率越高居住人越多，人均占有公摊面积越小;低容积率及高绿化面积更有利于宜居。
二看室内结构，生活收纳、卧室朝向、室内空气对流是影响舒适度的重要因素。
三看粗装修的房子，检验室内功能布局。
四看开发商经营理念，物业管理内容、交房的方式。
五看土地使用年限。40年或50年土地使用权的“房子”都不是“真住宅”。
四.想想自己家庭的规划
一是根据自己的生活阶段选房。新婚家庭买小房、在离小学及工作地近的地方购房，制定以后换大房的计划。
二是中年选择交通方便，公共配套好的“一生之宅”，实现现对稳定的居所安居乐业。
三是老年选择幽静、医疗、公园、娱乐、公交方便地域的住宅尽享快乐悠闲。
四是选择乡里乡亲聚集的“熟人圈”的地方购房，增添业余生活互助乐趣。
五是针对自己家庭成员工作、生活、事业、就学、就医、出行、交际、休闲的诉求选择解决其中的主要问题；预测环境变换带来的远期条件的实现时点与家庭需求的契合点。
六是购房以后升值空间及以后迁徙的的可能性。
五.梳理自己购房的思路
买房买的是生活方式、生活环境、生活的舒适度，拥有稳定安逸的“港湾”是成就事业、追逐幸福生活基础。
买什么样的房子、什么时间买房子、哪里买房子一定要根据自己的生活规划及生活节奏行事。购房要打提前量，早做规划，不受外界因素干扰。
买房一定要熟悉一定的购房程序，明白所购房产的合法性。寻找到自己心中的好房子，什么时候买都对。到什么时候“买得起”“买不起房”都是大多数人的需要解决的一个困惑问题。买房需要下决心、需要克服心理压力，以买房目的来释放经济压力就没有压力，不过如此。
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