二手房市场是“多对多”的市场

    北京市第14届人大第一次会议昨日闭幕。刚当选市长的王安顺表示，北京将坚持房地产调控决不动摇，同时将加快土地供应和保障房建设，确保房价平稳。王安顺又强调，相信一系列的房地产调控措施还会出台，同时政府也会加快土地的供应和保障性住房的建设。

　　他又提醒说：对于有媒体报道二手房价格翻了若干倍，当中有舆论炒作的成分，并提醒市民不要“上当”。这个提醒是有道理的，道理之一：二手房市场是“多对多”的市场，谁忽悠也不管用。

    二手房市场供需双方在一个地区一个地域进行交易，反映这个地区的这个地域经济环境、居住环境。发达和完整的房地产市场由新房和二手房市场组成，二手房供给者同时又是享受性需求者，也是旧房换新房、小房换大房的市场“流通者”，是市场的活跃因素和稳定器，谁炒作二手房都不会管用。

    二手房反应市场行情的真实度越来越高，不管是出手的还是接手的，都是有效的市场交易，反映真实市场行情。二手房市场与一手市场或新房市场很不同，这里不再赘述。

    二手房市场相对一手市场或新房市场是理性的成熟的市场。二手房供给者有许许多多供给的冲动因素，有改善因素、迁徙因素、富余因素、债权债务因素、投资因素、投机因素、继承因素、赠与因素等等，但是在限购的条件下购买二手房的因素却趋于合理，因此“媒体报道二手房价格翻了若干倍”的时代已经过去，“跌无可跌”的时代也随着国民收入的增长不见踪影。

    房地产交易市场的供给成分正在发上变化，由过去单一商品房供给，到商品房供给和小产权房供给博弈市场，再到发展到商品房一手市场、二手房市场、保障性住房市场、小产权房市场、租赁市场互为促进的供给市场，这个过程保证了更多老百姓越来越趋于实现“有房住”的目标。可以说忽悠“二手房价格翻了若干倍”或暴跌已经失去市场基础。

    有报道称：“北京楼市在2013年迎来开门红。据统计，截至28日，北京1月商品住宅（含保障房）成交11156套；扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%，相比与去年同期上涨幅度则高达5.7倍”，虽然数字准，但这是矫正的数据，特殊一年的数据，憋出来的数据，我们可以这么想：“北京今年1月商品住宅（含保障房）”成交指标，还能扣除保障房因素，明年也如此，后年或者以后也会如此。一旦指标体系改成“北京今年1月保障房（含商品住宅）”的口径时，质量指标发生变化，加上二手房指标的介入，纯商品住宅成交的数量指标就会下降，纯商品的价格还会有所上涨，那时候的房价与现在或以前价格比较将会合理，这是一种市场的趋势，不要被浮云遮闭眼。

    商品新房和保障性住房的供给虽然都是“一手房”供给市场的重要因素，都是“一对多”的市场形态，都会有调控市场价格的能量，但是一旦二手房市场形成气候，这种“多对多”的市场形态一定是市场相对准确的讯息，同时也是经济发展的“正能量”信号。