限购政策促使市场分化速度加快

    市场已经发生了变化，供需双方的市场交易行为被调控加以规范以后，楼市疯狂的过去已经永远过去了。但是商品房市场还在，只是不要认为商品房就是房地产业的全景罢了。市场分化的速度加快，市场供给方式趋于加大覆盖面的趋势，放眼房地产业一定还是很有前景的产业。

    限购仅限于商品住宅市场。就住宅市场来说，已经形成了限购市场现象、不限购市场现象、保障房现象.小产权现象，多种市场虽然受地域、政策、人口、经济等多因素影响相对独立，但也会有相互影响的市场现象，最显著的影响就是覆盖面加大，有的是市场所为、有的是政策驱动、有的是自发形成，住房供给方式以一种无形的力量有意无意趋于对住房需求“全覆盖”方向运行，无疑考量开发商、决策者、评论家们的判断力.其实，变化莫测的楼市已经让调控成了找不到最佳答案的政策。而调控让楼市分化的越来越让人看不懂，同时制定市场规则的难度加大。

    市场分化速度加快，市场需求方式也由单选变为多选，价格趋于稳定及复杂化，这种格局始于限购。实现一一对应市场供需关系取决于市场分化的速度和市场的发育及成熟。