规则缺失乃楼市大忌

    房地产市场不仅仅是住宅市场，房地产市场包括非住宅市场。住宅市场暴涨暴跌不仅仅是政策问题，也不仅仅是供需问题，而是市场规则不完善、不科学或者缺失的问题。

     依赖政策，等待靴子落地，不是好心态。别指望政策，多期待规则。政策是和政绩挂钩，规则是和市场对应。

     没有市场规则，市场不会好到哪里去。市场变----政策变-----市场又变----政策还变，这样的往复循环不是好的循环，好像猫捉老鼠的游戏。假如市场变-----规则现------市场又变---规则完善-----市场稳定，这样的循环也许市场能健康。

     楼市不缺供需量、不缺调控政策、不缺参与者。最最缺少的是科学稳定的市场规则。犹如奥运会从举办到结束始终有一种“更高更快更强”的精神融汇其中，以一定规则让人感觉有无穷的魅力，激励人们的追寻奥运之梦，奥委会没有出现在竞技场，但谁也不可忽视看台上的那些规则制定者。比赛固然重要，但科学的规则让奥运完美而有魔力。奥运会告诉我们：不怕竞争，就怕规则缺失和混乱，没有规则的比赛“公开公正公平”就是一种奢谈。如果有人去争论房价涨不涨、猜测会不会出台政策，不如理顺一下楼市的规则，看看还有哪些规则不科学、不稳定或者缺失。

     按照什么规则公平解决住房问题？按照什么规则解决供需平衡问题？按照什么规则解决土地流转问题？按照什么规则解决住宅与非住宅市场交易及其关系？价格变动的机制，市场交易的机制都是什么等等......，都是市场规则问题。

    政策不合乎市况，市场会有过度反应。市场变不变脸是标准，供需满意不满意是政策判定依据。市场冷暖看政策，不如市场规则管市场，不如让市场以在一定规则内实实在在运行。

    市场不合乎规则，市场会自动关闭。规则是否科学决定市场冷暖和走向，应该说：规则缺失乃楼市之大忌。