刚需被刺激能看清市场本能 

    看清楚房地产市场的供给量容易，看清楚房地产市场的交易成果也容易，唯有很难看清房市场的潜力需求者和需求量。而刺激首套房购房者是看清真实的潜在需求的办法之一。 

    首套房购房者是“刚需”群体中的钢需，无疑首套房购房者是未来房地产走势的主导。不管政策怎么让房价回到合理位置、也不管供给量如何增加，只有通过认识潜力住房需求量或需求的特点，才能真正看清市场走势。因此不管是开发商的打折促销、银行的信贷优惠、决策者的限购政策，目的都是想最先找到真实的首套房购房者群体，真实的首套房购房者群体是供需矛盾的主要因素。

    既然首套房购房者群体就是所谓的“刚需”群体。因此刺激刚需的任何举措都不为过。刚需不是投资投机者，也没必要到市场中炒作，只要供需平衡市场就不会重蹈暴涨覆辙。

    限购条件下，市场有了新的变化，这种变化对刚需的购买心理有多重刺激，这种刺激决定了房地产的市场走势。这些基本因素是：

    1.中心城市依然对刚性需求有诱惑力。基础设施、公共服务的完善决定房地产市场的走势具有标杆作用。

    2.房地产终端投资普遍转移过程，虽然中心城市率先出现房价变动虽然最先出现相对弱市，但是弱化速度慢于其他地区，回暖速度快于其他地区。

    3.中心城市医疗、教育、文化、交通的综合配置因素，能保证更多迁徙人口及潜在需求成为租赁市场的需求主体。

    4.未来潜在需求是租赁市场“私租”行情的主要参与者，也是住宅市场的接盘者。房地产税收改革预期对供给者有加速出售的刺激没有利益的伤害。

    5.房地产投资资本逐渐转移，为实体经济发展创造了机遇，房地产业作为实体经济平台的基础反而更夯实。

    6.房地产供给市场的投资强度并未因限购减弱，只是投资主体发生变化、投资目的发生变化。在土地供应量一定的条件下，保障性住房的投资比重增加、保障性住房用地增量而商品住宅用地缩量。潜在需求总量没有变化，只是出现结构性分化。

    7.市场出现投资投机需求转移、刚需主导商品房市场、中低收入的住房保障群体主导保障性住房“市场”等多种市场现象。

    在限购的条件下，以上的环境因素、政策因素的刺激对象都是针对有效需求。因此，得不出房价大涨、房价暴跌的结果。

    在限购的条件下，市场回暖不需恐慌，各地微调只要有利于首套购房者有实力、有信心购房就是好政策。市场如果不回暖只能说明对真实需求的刺激或扶持的温度不够，真实需求如果不足以保证市场交易量增加、不足以保证市场回暖，市场的实况就是供相对大于求，经过市场自动调整直至接近真实需求为止。

     可以说，看清真实需求是所有市场措施的出发点和落脚点，而刺激刺激首套房购房者或刚性需求者只不过是想看清市场全部需求的起点。对刚需的诸多利好只是市场逻辑的外因条件之一。

      房地产市场回暖没必要恐慌也没必要打压。由于主导市场的需求者其购房动机不是受投机刺激也不是刺激了投机，市场在没有投资投机的交易气氛下，市场能独立发挥其有益功能，大批刚需陆续入市有何不好？