限购不能死心眼

    限购不能死心眼与限购不能一刀切是一个意思。限购是房地产调控的法器，但是非限购地区的市场活跃度又会给地方经济带来活力。这是一把双刃剑。

    应该说，限购清理了市场环境，为稳定中低收入者或刚性需求市场有很好的效果。但是也要看到有些住宅市场限购与不限购与中低收入者或刚性需求市场毫无关系，比如豪宅市场、再比如临港城市的黄金地段。因此，限购除了一二三线城市来划分是否限购外，还需要对高中低价位或地域特点分限购不限购。

    14日网上传，“珠海楼市松绑双限令夜半夭折”其实就是一刀切式的受害案例。据称：13日晚，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在微博上被疯狂转发，随后，南方都市报记者向政府有关部门求证时，珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示，珠海市限购范围从香洲主城区，缩小至东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线的区域。他还表示，珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。今日凌晨0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人改口称珠海楼市双限政策维持原状不变。

    这就给我们一个启示：缩小限购区域恐怕不利于市场稳定预期的调控目标，但是，在某一地点某一特殊地域或某些高端房产可以不限购，也不是不可能的好措施。现在是改革年代，在某一点上试试“不限购”的好处也是可选择的政策。

    对有些很高端的住宅项目给予解禁、解限的试点，也许不妨碍限购大局，还可以救经济。比如在一线城市的某地段某项目插入一个高端高价不限购的豪宅项目，让富人尽情掏钱买高档豪宅改善自己的居住有什么不好呢？“特批”或“试点”应该是个好手段。

    在市场经济的环境中，什么现象都会有，但是让“珠海楼市松绑双限”夭折而又不肯搞点不妨碍限购大局的试点，这么对待限购政策有点“死心眼儿”,试点不应成为政策的禁区。

    如果通过限购达到限价、降价的目的，而繁华地方的对高端豪宅也用一个手段限购，不是市场发挥资源配置的好方法，反而浪费资源。严格监管这类地区、这类项目、这类住宅的市场交易别让投资投机者占了资源，放开限购也是可行的。起码在广褒的一线城市的限购范围内，有那么一点点不限购的高端项目或非限购特殊地区于经济于房地产市场有益。这个想法是和“珠海楼市松绑双限”一种反向思考。

    限购不能死心眼，因势利导，随市场而变的政策一定会有好的市场反应。

    市场会告诉我们：谨谨慎慎的“活分儿”一点，不会出乱子。把“珠海楼市取消双限令”做个思考抽取合理的市场诉求，搞一点非限购产品并严格监控着，没有不可能，只要监管者不懒惰没有什么一尘不变的政策，也没有一种以人为或主观的方式能摆弄好的市场。

    限购是个好药方，但限购也会有副作用。限购不松懈，限购不死心眼，才是高明的调控。调控调控，“控”不是核心，“调”才是艺术。