楼市供给增量因素已经具备市场回暖的条件

    国家统计局2012年7月13日上午10时公布《2012年上半年全国房地产市场运行情况》报告。对2012年上半年全国房地产开发投资、全国商品房销售面积、房地产开发企业土地购置面积、全国商品房待售面积、全国商品房销售额的指标进行分析，会有一个有增有减的指标变动的感觉。如果从连贯性的可比数据来看，各项指标都能说明，房地产商品住宅市场回暖的条件已经具备。重要的是全国楼市综合的供给增量因素已经成为供给市场的“高点”，而限购政策下的刚需入市和有序的需求市场的“准备条件”已经具备楼市回暖的温度。这是我看统计数据的判断。

    以下是用谢逸枫根据国家统计局整理的数据来说明我的的观点。

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2011年上半年-2012年上半年全国商品房市场行情（注：谢逸枫统计与整理）
年份    投资/亿元 同比    施工/万M2 同比   新开工/万M2 同比     竣工    同比  GDP/亿元  同比
2011    26250    32.9%   405738   31.6%  99443       23.6%   27558  12.8%  204459   9.6%
2012   30610     16.6%                   92380       7.1%                  227098   7.8%

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销售面积/万M2  同比  销售额/亿元  同比  到位资金/亿元同比   景气指数环比  库存/亿M2  同比
2011年 44419  12.9%  24589      24.1%   40991      21.6%   101.75  -1.5  1.9182   6.4%

2012年 39964  10.0%             -5.2    43329      5.7%                  3.1408   33.1
数据来源-国家统计局

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2005年-2011年全国商品房待售面积（注：谢逸枫统计与整理）
2005年末为14679万平方米        同比增长2.7%
2006年末为14550万平方米        同比下降0.9%
2007年末为13463万平方米        同比下降7.5%
2008年末为18626万平方米        同比增长38.3%
2009年末为19947万平方米        同比增长7.1%
2010年6月末为19182万平方米  同比增长6.4%
2011年末为27194万平方米        同比增长26.1%
2012年6月末为31408万平方米  同比增长33.1%。
数据来源-国家统计局  

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      数据和事实告诉我们：2008那年高待售房的数量支撑了以后的行情，数据还告诉我们：2012年的高待售房的数量，更能支撑2013年的市场运行。 2011年以来住宅新开工面积与竣工面积之和并不是小的数目，把这个数据一并进行分析，足可以盼定明年的行情，也可以认为稳定的供给和限购下有序的需求市场能为GDP稳定做一定的支撑。   
    如果单看2012年新开工面积减少销售额又下降了5.2%就得出“供不应求”结论，是不全面的。其实加上2011年增长26.1%的量和今年上半年的待售房31408万平方米再减去下半年的销售量是明年供给的一部分，应该说2012年下半年及2013年的行情比2008年到2010年的行情更稳健，供给量的支撑更有力，这段时间应该是基本平衡的市况。今年下半年或明年也不会出现2008年以后的暴涨和市场恐慌。