二手房市场的供给不支持房价下跌

    二手房市场是否繁荣，供给量是否充足，是市场是否健康的标志之一。打压投资投机性需求如果是对刚性需求的一种保障措施，那么让投资投机性需求绝迹等于切断了二手房市场的供给，因此搞活二手房市场发挥其为改善型需求及刚性需求功能与鼓励一手房市场的刚性需求同等重要。

     不言而喻，二手房市场的供给不取决一手房市场的刚性需求，而是取决一手房地产市场改善型需求、投资投机性需求转化成二手房市场供给的过程。

     二手房市场的供给来源及二手房市场供给紧张给一手房市场的需求压力是巨大的。二手房市场包括租赁市场市场和二手房销售市场。如果一手房市场鼓励刚需的但不放开投资投机购房者，二手房市场的供给就会紧张，紧张的供给一方面刺激租赁市场的房租上涨，另一方面支撑房价不下跌或者上涨。

     当大部分刚需的满足的时候，改善型需求必然成为一手房市场的主力，同时提供二手房的住房供给房源满足一手市场未满足的部分刚需，投资投机性需求得到满足也为二手房提供了可租可售的商品房。这是一条符合市场运行规律的市运行场链条。

     在为限购政策叫好的同时，我们也应该看到，二手房市场因为限购而出现的商机。同时也应该看到二手房市场阶段性的供给量的减少，对调控房价的是阻力因素。

      二手房市场的供给不足是由于限购政策不仅挤出了投资投机购房者的需求，也是对二手房市场供给的一种打压，这是限购政策的一把双刃剑。等于切断或控制了二手房市场的供给新来源。

      众所周知，二手房市场提供的房源来自大量非自住型的存量房或改善型住房者上市的旧房。限购等于把大量非自住型的投资投机性购房者或改善型住房需求者挤出一手房市场，从另一个角度讲，一手房市场没有这部分需求等于减少二手房市场供给，二手房市场供给量减少，等于支撑二手房市场的房价和租金价格，反过来又支撑住宅市场房价不大跌。

    因此，房价不大跌不仅仅取决于住宅商品房的土地供给量减少、商品房上市比重减少，还取决于二手房市场供给量的减少。暂时性的房地产市场供需平衡必定被供需方式的改变所打破，一方面市场回暖，另一方面价格回升。

   住宅市场的行情因限购而重新回暖，房价因为土地供应、商品房供应、二手房市场供应的缩量对房价产生影响，而分化的未满足需求又支撑房价不断攀升。

    可以预见，房价是一个长期稳定向上的趋势，除非出台非市场手段再次打乱供需关系，重构新的供需关系。否则，一个新型的一手房供给市场、二手房供给市场的互相作用力，一定支撑房价新一轮上涨。