利率下调意味房价合理区间确立

     什么是房价合理价位？市场说了算，市场合理价位到了合理区间，决策部门通过存贷款基准利率下调得以确认。

     据报道：中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

    这侧消息再明确不过的告诉房地产市场，除投机投资性购房不受银行等金融部门“欢迎”，刚性需求的贷款压力被释放。

    1.个人住房公积金存贷款利率相应调整无疑是对首套房购买者是利好利好消息。

    2.继续差别化的住房信贷政策，是金融机构已经增强了对刚需贷款的信心。这种信心是刚需信心恢复的结果。

    3.存贷款基准利率下调是日前房地产回暖的最重要佐证，意味着限购政策调控的不是房价而是房价的涨幅，意味着限购政策最大效果就是让刚需或者有效需求与有效供给合理交易并主导市场，意味着刚需认可的交易价格就是房价合理区间。

    4.存贷款基准利率下调无疑增强了房地产市场各方的信心。市场信心的恢复比房价上涨更明显已经是不争的事实。

    5.存贷款基准利率下调进一步证明前房地产市场正在新的环境下平稳适度运行，找准需求，措施准确是房地产市场平稳适度增长重要前提。房地产市场平稳是趋势，房价不会大跌，有效需求主导楼市回暖在即。

    6.存贷款基准利率下调还说明坚持调控不动摇，不是坚持打压房价，而是坚持为有效需求“开道”，不是打压楼市，而是保证交易合情理。

    7.在限购条件不变的情况下，差别化信贷政策进一传达了:信贷差别化是实实在在的微调。各地方政府的微调措施不再成为新闻，而是一种常态。

    8.房价合理区间确立宣告了限购政策已经落实到位，一个稳增长房地产市场预期已经到来

    中国人民银行不对称降息的决定是在房地产市场回暖之际，给市场的一个政策调整到位的重要信号。