微博感言集（三）

                         ----刚需 回暖 感悟

 

 

    一手新房价格，二手房价格，已购商品房价格构成目前房价的水平，这个道理很多人还不明白。当前，调控主要的效果已经明显，刚需主导市场就OK了，还想让调控干什么？

      7月1日20:49

    北京现在有12万元一平米的豪宅，今年涨的你信吗？事实面前你可能不信，但还是事实！

    7月1日20:29

    看懂房价才会看懂行情。

    6月28日21:26

    房地产调控是有效的，现在的效果就是理想的效果，刚需通过调控到了买房队伍的前面。通过物价波动市场趋于合理的走势。

     6月28日21:23

   刚需者是市场的主导需求，这就是市场共识。

   6月28日20:42

   需求者已厘清，刚需已确立需求主体地位，价格一定到了合理的价位。

    6月28日20:40

   房地产发展已经完成“换挡”，刚需成为发展速度的主导动力。

    6月28日20:18

    放量是正常的，刚需憋不住，入市正当时。

    6月25日11:57

   刚需是楼市的紧箍咒。

    6月20日17:25

   刚需是房地产市场的核心，围绕需求定政策无疑是正确的。

   6月12日15:13

   北京新增常住人口是有钱人的首套购房者，有特殊性。

   6月19日16:24

    刚需如果不适应以住宅市场交易来解决住房房问题，如果不能够以理财和长远的目光来购房，如果不争取金融支持。什么时候的房价都高。当刚需成为主体的时候，当开发商意识到需要转变过去的营销方式的时候。一个新市场的特点通过合理价位表现出来。绝不是用房价的同比或环比来昭示住宅市场的交易内涵的。

    5月3日16:47

    北京的楼市主导对象已经是当地人和北京人,市场被缩小了。市场变化了， 昔日大市场多地域购房人为主要参与的无序市场，已经发生深刻变化。新视角看楼市，什么以价换量、什么见底回升之类都是浮云。只不过是“从头再来”!

     5月3日11:15

 

    把排队买房的队伍进行了新的排队规则，解散了有钱购房但不是刚需者的队伍，取消了投资投机者购房的排队资格，让有钱的刚需继续排队，而且优先卖给当地人。 -------... ——看到房研胡志刚的博文《放开刚需，何罪之有！》有感而发的评论。

    5月7日20:26 

    房价因调控而降，但是我们不能低估市场的力量，不能低估买卖双方的智慧。只是市场之外的人不理解价格因为什么下降，毕竟不是因为开发商割肉血本无归买房，也不是多套住房者赔本去二手房市场。大部分市场参与者还是顺市而为的

    5月4日10:23

    调控关键是遏制投资投机行为，房价次之。房价回归合理位置的前提是没有投资投机购房者参与的合理的公平交易。房价下降是不可比的，新楼盘低位定价与高位套牢抛盘不是一回事儿，前者是市场正常反应，后者才叫下降。前者可以做明年同期数据的基期，后者可以做去年同期的当期。

     5月4日23:44

     #芜湖房地产新政策暂缓执行#稳定楼市的事情地方政府是做不了的。在楼市问题上区域特点决定调控的疏堵手法的不同，市场的渗透性又会削弱地方独自调控的能力。纠结的问题需要大智慧来解决，如此的问题不比哥德巴赫猜想容易。——地方政府不应试图调整中央房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场

   6月28日20:25

    房地产市场走出了十字路口，销售量或供给量今年会增加，平均房价会稳定并出现零涨幅。市场销售的速度放缓，交易周期延长、房地产资金循环速度减慢。这是一次房地产市场的蜕变时期。

   5月4日10:07

    新市场、新环境、新的调整后的供需关系、新的定价思维非同以前的楼市。同比也好环比也好，扣除新因素还原市场面貌，有利于培养公平交易环境而不是跑到市场拉偏架。当我们抬到CPI的时候还要扣除物价上涨因素呢？房价变动应该考虑新因素，否则上涨下降都有水分。

    5月3日21:33

    泡沫论不适合楼市！！

    6月28日20:07

   病毒不能用好坏评价，楼市始终在病毒的环境发育成长，并病毒控制住与市场的免疫力实现平衡楼市才健康。

  6月17日21:

 

    回暖的最重要原因是刚需支撑，收入增长、首套房鼓励政策。以价换量是杜撰不是市场的真实。

     7月2日18:57

     回暖是必然，这个暖不是原来那种的热/，是刚需信心提升，价格回归合理的方向，需求市场的压力下降，交易开始以市场的规律逐渐活跃，市场环境明显改善。冷风渐消。楼市回暖正当时

    6月22日11:30

    对扬州市场有个基本判断，一是扬州为非限购的城市，二是扬州的市场相对一线城市的楼市是欠发育市场。新政不是找死而是求生，不是抗上而是探索。值得鼓励！

    5月12日22:45

 

   豪宅是富人享受生活的的同时，把资源利用到了极致，是对社会的贡献。经济学的观点之一就是消费就是生产，高消费更是社会经济效益。

   6月28日19:16

   地王的真正意义是那块土地体现了最大公共服务的价值，是社会细胞最发达的地方，市场没必要惊慌。

   6月23日13:15

 

  幸福是由公共服务水平决定的，公共服务越发达的地区房价越高。

   6月25日14:14

   #房价#高房价已经树立标杆，回落房价与增加收入两个方向的经济活动才会保障市场稳定。一些人只期待高房价暴跌，不主张提高自己的收入，奢谈幸福是在画饼充饥。

2011-11-3 20:00

    如果让不成熟的市场尽快发育，就需要打“激素”这个激素就是投资和投机者，这样的市场有他们参与就会健康起来。

     5月10日17:16

    住房的市场需求是房地产市场的永恒需求，只要有用市场的手段解决老百姓住房问题就会有投资性需求、投机性需求、刚性需求、改善性需求。

      5月10日13:48

  “房闹”是投资投机者急急呼呼购房，而看到房价不再暴涨、“暴利不在”的市况下，心理失衡，无视契约的一种非法行为。如果房闹得逞，开发商权利得不到法律保障的，等于鼓励房闹。

    5月10日11:29

  

   只要没有住不起的没有露宿的，市场的作用还会有。

     5月12日21:26

    #人民币存款准备金率#中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次货币宽松了希望不是流向楼市，也不是流向流通领域。

    5月12日19:56

    扬州楼市出现刺激因素是好现象，起码说明多样性的市场环境对应“一刀切”政策的时候，地方政府有改善市场环境的思考和诉求，同时说明，在市场新规则不明了的情况下，使用行政或政策手... ——看到明天的天的博文《扬州房产新政三重罪》有感而发的评论。

  5月11日08:42

 

 

   一刀切不科学、不民主也不可取。看到边走边想的博文《修正房地产宏观调控正当其时》有感而发的评论。

     7月2日18:33

    刀还是要用的，但是'切’的时候留有微调的空间，切不可把市场“切死”，一个积极性或决心是不够的，多方努力形成共识才切的可喜。

    7月2日18:27

    拆迁如果一刀切，就会让老百姓失去历史的记忆。

    6月28日20:37

   很多中国机构都未必看懂中国房地产市场，看懂房地产市场必须看到中国市场的差异化、多样化及特殊性。现在看来中国市场的差异化、多样化及特殊性决定中国的房地产走势，外国的经验可以参考但不能照搬，实现证明要根据中国的情况判断中国的市场与国外做比较不恰当。

   6月28日20:25 

   过去粮食涨价有连锁反应，后来交通涨价有连锁反应，再后来电价涨油价涨有连锁反应；随着时间的推移社会经济的发达，目前房价上涨的连锁反映会更大很深远。

  5月10日19:49

 

   住有所居，住要宜居。符合保障性住房建设，好地方建公租房才是大多数人的福音。

      7月2日19:03

   生而有居，生而有食，生而有衣，活而有医---都是基本的需要。满足了就是好社会。

   7月1日20:53

   现在看来启动城市和国有工矿棚户区改造工作，对完善和促进房地产市场健康发展意义重大

    6月28日19:59

      

   我越来越感觉历年的判断，我都准确。但我不会骄傲，依然感悟市场，而不是迎合公众的判断和权威的武断。

   6月28日21:06