市场信心的恢复比房价上涨更明显

  持续释放的信贷松动信号,不断传出各地微调的政策，房价已经“筑底”的预期已经成为现实。刚需购房信心来自倾斜的政策支持、限购政策的保驾护航，各地微调对市场的修复，开发商重拾信心来自刚性需求入市的积极性。

 应该说，6月以来，京城新房市场出现“普涨”，在售热销项目的成交均价及销售数量几乎全线上扬。刚需入市无需炒作，这种现象无疑是市场信心的恢复。

 市场已经发生了变化，这个变化已经向刚需倾斜并且得到了政策的保障。我们看楼市的行情要用市场的眼光，政策影响固然重要但最重要的因素在于分析供需的平衡与不平的态势。

目前，那种需求者排队竞价的市况因为限购而变为更加理性，真正的合理的房价被供需双方接受，形成市场的回暖。回暖是买得起房的一批刚需支撑市场的结果，回暖是市场对限购政策的反映，证明市场秩序已经恢复，说明有合情合理的交易必有合情合理的房价，回暖的行情必然是合理的行情。合理的行情必然是市场信心支撑的结果。

我们知道，微观看楼市的时候，市场的决定因素是供给与需求，市场走势的动力是供需双方博弈所产生的能量。

我们还知道，宏观看市场的时候，市场的决定因素是供给市场与需求市场，市场走势的动力一是供需两个相互依存的市场的有机组合，二是供给市场内部供需组合与需求市场内部竞争的不断变化。