市场格局决定楼市多样行情

    房地产市场包括住宅市场与非住宅市场，住宅市场的发展由于住房的使用功能稳定而明确，市场的走势以交易的特点为核心，根据社会经济、文化的不同逐渐形成多元化的交易市场。因此，住宅市场行情逐渐向精细化方向分化和发展。非住宅类市场的行情是复杂的市场，市场的走势以客户的特点为核心，要求供给方的供给条件复杂而专业，应该是以买方为主的市场行情。

     市场发育过程形成多样性的市场行情，而多样性的市场行情突出显现市场运行过程市场分化的实况。 研究市场行情首要的要看市场格局，市场格局不同市场行情各异。根据市场交易的特点市场行情时时刻刻发生变化，变化的趋势形成市场裂变，形成多种细分市场“共振”行情。以住宅类市场行情为例，大概的市场格局决定有以下多种的住宅市场行情：

      1.有限购的市场与非限购市场。

      2.成熟市场与非成熟市场的行情。

      3.一二三线城市核心区域市场行情与其郊区市场

      4.发达区域与欠发达区域市场的行情。

      5.国内房地产市场与海外房地产市场。

      6.二手房市场与新建成品房市场互动行情

      7.高中低端住房的各自房地产细分市场行情。

      8.保障性住房市场与租赁市场的行情。

      9.城镇产权市场与“小产权”房市场行情。

      10.福利住房与非福利住房行情。

      以上住宅市场行情是市场发育过程形成的市场，这种用市场观点看住宅多种交易的市场行情，形成越来越难以判断的市场走势。但是，不以人的意志为转移的市场行情的形成确实是市场发育、成熟的标志。这种市场发育、成熟又以市场分化和细分为前提。

     回首近年房地产市场关于市场走势的争论，很多市场人士连连预测房价屡屡不准，就是没有认识到市场分化引发的市场格局的变化，没有认识到市场格局的变化过程引发的市场行情的“共振”行情。

     以上只是分析住宅市场内在分化的行情分类。其实最深刻的变化是住宅类与非住宅类市场的明显分化的这个大局，以至于国家还来不及出台调整非住宅市场的政策、法规，非住宅类市场的行情更为复杂，其走势与住宅市场是完全不同的行情。不过，一个完整的住宅市场格局的形成及多样行情的共振效应，必定为非住宅市场发育及市场行情提供借鉴。这就是我对市场的认识。