调控房价越调越不像话

    我所有文章都认为房价是交易结果，人家都交易完了，你却对没有交易的人高喊控制房价，言外之意：“人家高价买了你别高价买，你高价卖房了别再高价卖了”可能吗？

    楼市不稳没事找房价的麻烦，有点本末倒置。房价无非真实反映了楼市的交易，一方面反映供给数量，另一方面反映住房持有货币数量的供给。哪个多哪个少都影响房价。房价高低都是过去“黄花”，只是交易的结果。一是说明交易是合理的供需达成一致的结果；二是提醒“未满足的需求或未提供供给的开发商及二手房持有者”入市的参考行情。如果不是市场参与者，没有实质的住房供给数量或楼市货币供给量，喊杀房价没有意义。

    住房供给数量或楼市货币供给量决定楼市行情向谁倾斜。向有钱人倾斜房价必然高，住房供给量必然加大；向中低收入者倾斜货币供给必然少，供给量也必然缩量。

    试图打压房价来强行改变住房供给量与购房货币量供给的结合方式是本末倒置。这种倒逼的结果一定是越调越不像话，市场淋漓尽致的显示诡异的特性。调控房价是在做“皮毛”手术，忙死“手术人”也解决不了市场的“病”。何况所有的调控政策说是打压房价，实质都是试图解决市场平衡问题，市场不平衡就是怎么调控房价，也不可能解决房地产供需交易量的问题。

    解决房地产供需交易量要么通过增加供给量同时限购实现供需平衡，要么增加收入刺激房价实现供需平衡。实现供需平衡无非是让交易量增多还是让交易量减少，无非是将开发商或二手房市场的初次分配的利润进行调整而已。总不能一味强调调控房价而不作供需的实事儿，或者强行介入分配吧？如此调控房价已经证明越调越不像话，何况所有调控政策都不是调控房价，只是除了决策者大家都觉得是调控房价而已。