两年后房价难重蹈暴涨覆辙

    最近，没有改变思维模式的业内人士，看到刚需成为市场主导就预言，“两年后房价暴涨完全有可能”。我认为，这个判断是不准确的。

    1.只要限购政策不放松，房地产市场失去投资投机需求的“搅动”,炒作房价获取暴利的动力消失，房价没有暴涨的市场因素。

      2.保障性住房及公租房的加紧供给，市场环境已经大大消化了所有住房需求者的紧张焦虑情绪，市场心态趋于平稳。

      3.市场监管、金融货币政策的调整，开发商决定市场“资金流”的主动权已经转成政府的信贷调控政策主导的“资金流”。

      4.可调可控的房地产开发、营销政策的逐渐完善，二手房市场行情的“风向标”作用，让房价回归稳定的市场“天性”。

      5.市场新因素不支持房价暴涨。保障性住房及公租房因素，清理小产权因素，刚需收入超过国民经济增长速度的因素，支撑房价的同时也对房价暴涨有所“牵制”，改善型住房不再享受银行贷款支持促使合理需求更加理性置业。

      6.房地产税费改革预期，让拥有多余房产的业主成为二手房市场和租赁市场的重要的有效供给者。

        7.楼市购房的主导已经圈定为当地人,市场较调控之前被缩小了。昔日大市场面对的多地域购房人为主要参与的无序市场，已经发生深刻变化。新视角看楼市，什么以价换量、什么见底回升之类都是浮云。只不过是“从头再来”!

     无论从供给市场看，还是从需求市场特点看，房价暴涨的市场环境已经消失，多样的市场供给与有限范围的需求相对应为市场回归理性提供了可能。调控以后的多样多层次需求及需求心理对房价暴涨形成“牵制”力量。市场已经转型，转型的市场房价不再是脱缰野马，这应该是基本的判断。

    应该说，随着保障房地产市场健康运行的各项措施的实施，刚性需求及改善型需求一定会成为支撑市场未来的主导力，市场也有了较长的平稳运行期，两年内或者五年内市场暴涨暴跌的故伎一定不会重演。