楼市不用救稳定并满足刚需足矣

    限购政策之后，市场清静而相对纯洁了，刚需成为市场的主导。稳定刚需者群体的市场信心，等于稳定市场。

    刚性需求是指那些把住房当成唯一而必需居住品的需求者需求。刚需者是以需要为基础，以收入为出发点寻找适合自己需要的供应者的特殊“消费者”。目前，商品房供给市场、合作自建的方式、保障性住房供给方式是满足刚需的基本渠道。 

    稳定住房供应量是稳定刚性需求的前提条件，稳定多层次住房供应渠道比打压房价更重要。稳定住房供应包括稳定商品房供应、稳定保障性住房供应、捋顺小产权住房供应、稳定租赁房供应市场。住房的供应渠道稳定，刚性需求稳定，住房的刚性需求者的信心才稳定。

    稳定刚需者的收入预期、降低刚需者首付房款和贷款的门槛，将税费收取有针对性的减免，让市场、政策、信贷“围着刚需转”，解决更多人住房梦想才是硬道理。

    市场兴旺必定围绕“有效供需”的交易展开，一套市场规则必定要围绕市场参与主体制定，一项调控市场的政策一定以有效供需、市场参与主体为核心才凑效，除此之外的“拍砖”不过是市场波动或暴涨暴跌的次要因素。

    目前，房地产市场的冷静不同于2009年的市场低落，2008年以后相当一部分投资和投机需求排在商品房市场的一个供应窗口，以“谁有钱谁先来”的市况挡住了刚需“抢购”的资格。而限购政策前提下，除商品房供应市场的窗口没有关闭，保障性住房的窗口、二手房供应窗口已经优先打开，如果刚需购房者住房的“绿色通道”畅通，投资投机需求者的队伍被“限购令”解散，商场的厮杀声一定会销声匿迹。有效供给多了，刚性需求稳定一下，房价就不再是问题。

   限购是政策框架，微调是稳定刚需的良药。楼市不用打压，增加有效供给足矣！楼市不用救，稳定刚需并满足刚需足矣！

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