房地产调控中的另类曙光

今天总理答记者问说：“为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光？有所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。”房地产调控拴住了“投机和投资性需求”这头野马，如果说调控让房地产市场稳定，使房价回归到与刚需“对应”的水平，那么这只是一缕曙光。

我国巨大的刚性需求决定一缕曙光不足以让市场温暖。让刚需更温暖要有足够量的可提供的住房供给。应该说，房地产调控中需要另类曙光。

房地产调控中需要另类曙光，必然释放投机和投资性的供给。足够量的可提供的住房供给包括解决“小产权房”的合法供给渠道、保障性住房供给、城镇边缘的农村宅基地流转、公租房供给、租赁市场的扶持等等。完成多系统供应渠道和供给方式，没有投机和投资的刺激，难以让“这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光”温暖巨大而持久的刚需市场。

“投机和投资性需求”这头野马通过调控拴住了，房价要回归到与刚需“对应”的水平取决很多制约因素的解决。一是老百姓的收入；二是缺少足够量的多渠道住房均衡供给；三是差别化的房地产市场逐渐均衡化；四是城镇化进程要与人口聚集的强度相适应；五是住房需求与住房交易或交换规则要科学。

 目前，所有因素的核心问题是增加住房有效供给，实现有效供给的持续增加引导投机商和投资客进入住房供给市场，短期内应该是房地产调控中的另类曙光。