“等不起”“憋不住”的刚需将增多

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    春天是萌动的季节，一年之计之计在于春。房地产市场经过2011年调控的洗礼，开发商理智了，需求队伍纯洁了，市场的脾气温和了，房价稳定下来了。那种高喊北京房价大跌80%的声音虽然唬住了很多刚性需求，但是毕竟市场有自己的脾气，“刚需”的时间表可以慢一点不可以无限延期。随着市场走势的明朗，“等不起”“憋不住”的刚需将不以人们的意志为转移慢慢多起来。

     2012年虽然房地产住宅市场的需求“量”不会井喷，政策环境、市场环境中的需求环境的好转，刚需一定会抓住时机置业。收入预期增加让更多人的信心逐渐增强，对首套住房贷款的再倾斜，对普通商品房标准的提高，对公租房、保障性住房入围与退出的标准的严格界定。这些有利于首套置业者的“定位”政策陆续出台。在这些影响市场的蛛丝马迹，对政策敏感度强的北京刚需者来说，固然不是“等不起”就是“憋不住”，利用好政策、市场好空隙，实现住房梦想的市场时机已经到来。

     以北京为例：据（人民日报）报道：日前公布的《北京市2011—2015年国有建设用地供应计划》提出，“十二五”期间，三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环以内原则上不再新增供应集中建设经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。按照北京目前的要求，新建商品房小区都要配建保障房，三环和四环之间的商品房小区仍会出现配建的两限房、经适房、公租房。

    如上可知，北京的房地产市场大体有三个不同特点的“区域”。三环以内“原则上”以二手住房市场行情为主，而且不再新增供应大型公建用地；三环四环之间“原则上”以商品住宅商品房市场为主以配建其他住房为条件，与之相配套的大型公共设施建设用地也“不再新增供应”；“十二五”时期，政府投资或鼓励投资的公租房（含廉租房）、限价房及经适房的建设用地达4800公顷，占全部住宅用地的比例达51.6%。如此重要的步骤、如此的建设布局不能不说，市场需求不增量是不可思议的，而所有这些信息与“等不起”“憋不住”的刚需无关。

    对“等不起”“憋不住”的刚需者来说，抓住相关的机会入市，丢掉不相关的远景预期，无疑是正确的选择。至于房价是高是低还要看自己的收入预期、政策的支持力度、地理位置优劣，超前判断自己的实力最重要。对北京的刚需来说，买三环内的“二手房”、买四环内的商品房、还是等四环内的“三房”、还是买加大了的公共设施建设用地预期的四环外的住房，这些选择多了，理性置业的机会也多了。这个时候的房价一定是合理的成分多了。

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