刚需进入蓄势期

     铺天盖地的调控政策阻击了投机投资者，刚需也缓解了焦虑心情。一方面楼市冷却，另一方面刚需有了积聚购买力的信心。

     我们不灰心市场，不失望于需求者。我判断：当房地产市场实现“平稳换挡”后，刚需市场的春风就要到来，市场的春天属于蓄势待发的刚性需求。

     市场的运动有其规律，房地产市场也有其独特的运动规律。这个规律就是在老百姓收入逐年增多的条件下，市场的需求信心逐渐增强。提高广大中低收入者收入的预期、国家倾斜政策的预期、保障性住房及公租房建设力度的加大支撑着房地产市场的健康。

    市场机会是市场博弈或较量的结果。迅猛上涨的房价随着清理终端需求市场的投资投机者队伍而宣告停涨。市场需求主体已经转为刚性需求，新的博弈其交易的房价将反映新的真实的交易行情。

    北京市国土局日前的消息称，2012年北京市土地计划出让共计5700公顷，同比去年减少了12.3%；其中，住宅用地为1700公顷，同比减少了33.3%；商品住宅用地为850公顷，同比减少30.3%；工业用地供应量为1100公顷，同比增加10%。2012年的土地出让计划中，保障性住房用地（限价房、经济适用房、公租房和定向安置房）减少至850公顷，占住宅用地的50%，同比减少36%。从此次土地供应来看，2012年北京土地供应重在结构调整。整体对住宅用地进行了缩减，增加了保障性住房的供地比例。

    保障性住房及公租房增速，商品住宅用地供应、商品住宅供应减少，一增一减。新住宅商品房的房价必然因为缩量而稳定下来，“憋不住”的刚需必然与供给形成新的交易平衡。这应该是市场对限购及土地供应缩量的一种回应，同时为刚需蓄势创造了条件。

    限购政策、信贷倾斜或差别化首套住房鼓励政策必然为刚需创造了良好的交易环境。刚需时刻准备着，这就是当前的市况。