2012北京要做的实事中有很多商机

    什么是商机，决策+市场实际=商机。商机不是封闭的由供需双方参与的自由交易的结果，商机不仅仅取决于供需交易双方，更取决规则制定者。昨日（2012.2.6）公布北京市2012年为群众拟办的重要实事和想要做的事儿为商家提供了重要的商机。同时也告诉我们，宏观调控为保障性住房体系建设，提供了空隙时间，在限购政策的前提下，楼市出现供需相对平衡的临界点，不是没有商机，而是还有一脚球可踢，真正有“亮点”的那一脚满足中低收入者住房需求的“球”，必定由主导市场的强者来完成。政策出尽真正的转型就会明显开始。

    政府所做的事实儿被多个部门分散执行，只有归纳才可看清市场的全貌。无疑保障性住房及其环境建设是2012年的市场主导。

    以下是北京公布的《北京市2012年为群众拟办的重要实事》有关房地产方面的信息。

     1.保障性住房建设用地占全市住宅供地的50%以上，新开工建设、收购保障性住房16万套，全年竣工各类保障性住房7万套。（ 主要责任单位：市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划委、市国土局、相关区县政府）。

     2. 完成10万户农民住宅抗震节能改造工程，提升居住质量。（主要责任单位：市农委、市住房城乡建设委、相关区县政府）

     3. 试点建设首都西南旅游集散中心及旅游信息化管理系统，提升旅游配套服务设施水平。(主要责任单位：市旅游委)

    以下是2012年1月12日在北京市第十三界人民代表大会上所做的《关于北京市2011年国民经济和社会发展计划执行情况与2012 年国民经济和社会发展计划草案的报告》摘编显示的商机。

 一.产业地产的商机

    （1）突出增强结构调整的实效。充分发挥民营资本对结构调整的促进作用，抓住技术改造和兼并重组两个重要环节，坚持存量支撑与增量引领并重，进一步做大金融、批发零售、信息服务、科技服务、商务服务、旅游等支柱产业，做强电子信息、装备制造、汽车等优势制造业。适应新阶段新需求，促进教育培训、健康医疗、电子商务、养老等新兴服务业发展。高水平办好中国国际服务贸易交易会。

   （2）立足长远和自身优势，加快形成一批产业链上下游协同发展的优势产业板块。研究整合地铁车辆、中低速磁悬浮、地铁通信信号系统等优势资源，整体打造地铁产业板块；以离子注入机、离子刻蚀机、气相沉淀等为核心，完善集成电路装备板块；加快新华08工程建设，努力打造具有全国影响力的金融资讯产业板块；以现代三工厂、奔驰发动机、长安汽车、新能源汽车、汽车零部件等项目为增量，做强汽车产业板块；以生物医药产业基地、中关村生命科学园和创新药物孵化基地为重点，打造生物医药产业板块；完善空港保税物流园功能，加快中航产业园、北京通用航空产业基地、中关村航天科技园建设，培育航空航天产业板块；整合旅游资源，提升旅游产品和服务供给，促进旅游与文化、商务等融合发展，推动设立世界旅游城市联合会，打造提升旅游产业板块。 

   （3）打造一批优势区域板块。扎实推进中关村扩区、金融街扩区、CBD核心区开发、奥林匹克中心区博物馆群等建设，不断增强六大高端产业功能区的引领和支撑作用。抓好通州高端商务服务、新首钢高端产业综合服务、丽泽金融商务、怀柔文化科技四大高端产业新区规划发展，加强项目引进和落地，积蓄发展潜力。加快推进中关村科学城、未来科技城重大项目落地，促进南北产业带协同发展，推进昌平TBD、中科院科教产业园、数字电视产业园、中国云产业园、软件园二期、高端制造业窦店基地、石化新材料基地等一批特色园区建设。

二.旅游、文化、商业地产的商机

    优化消费布局。鼓励探索优质社会资源系统参与特色消费街区建设和改造升级，构建集旅游文化商业于一体的特色消费区域。积极支持品牌企业和优质资源向新城和城南布局，打造新兴消费区域。

三.公益地产、住宅地产、土地行情的商机

    积极扩大社会投资。全面落实鼓励引导民间投资健康发展实施意见，在轨道交通、路网建设、养老、医疗等基础设施和公共服务领域，研究具体政策，全面鼓励和吸引民间资本进入，引导社会资本参与投资重大项目和重点在建项目。坚定不移地抓好房地产调控，增加保障性住房和普通商品住房供给，推进综合商务楼宇建设。强化土地源头管理，严控土地储备开发规模和成本，重点抓好在施储备项目收尾。

   加快对接安置房建设，严格控制旧城内大型公建、住宅开发等项目，将更多的医疗、教育等优质公共服务资源向新城转移。

   面提升新城基础设施、公共服务和产业发展水平。落实通州新城行动计划，启动通州新城核心区基础设施建设。合理配置新城公共服务资源，完善基础设施条件，加快新城医疗、文化、体育中心等建设，建成一批高速公路联络线，启动一批发展新区新城供水厂建设。

四.区域建设商机

    推动薄弱地区转型发展。全面完成城南行动三年计划，建成一批基础设施和公共服务项目，打造一批有活力、有潜力的产业功能区。加紧研究编制后续行动计划。制定落实西部地区转型发展年度计划，加快“一核两区三带”建设，加紧培育替代产业，实施动漫游戏城、中国绿能港等重大产业项目，推进S1线、长安街西延、京昆高速（京石二高速）等重大交通建设，建成园博湖和园博园湿地，全面治理永定河城市核心段，推进关停矿山生态修复等重点生态工程，确保采空棚户区三年任务目标按计划完成。创新建设、融资和管理模式，更加注重延伸城市管理和服务，加快推进50个重点村建设，打造城乡一体化示范区。

五.保障性住房等管理带来的商机

    全面加强价格调控。切实强化区县属地管理责任，加大市场监管力度，用好价格调节资金，突出抓好农产品和房租等重点领域价格调控，保持价格总水平基本稳定。

    继续推进保障性住房建设。本着摸清底数、分类指导、分配公平、完善机制的要求，建设收购保障性住房16万套、竣工7万套，完善建设、分配、管理、退出等制度和办法。启动全市现有882栋简易楼改造，实施1500万平方米老旧小区房屋综合改造。继续推进10万户农宅抗震节能改造等一批惠民工程。同时，狠抓标准制定和市场监管等关键环节，加快完善食品和药品供给和保障体系，强化安全管理。

   以上，我们从政府要做的事儿和想做的事儿，可以体会到另一种房地产市场的春风，也能体会到商品房缩量带来的房价的稳定或上涨。同时也会看到，商品住宅价格、经济适用房价格、保障性住房价格以及三者的成本相加再平均的房价会下降、住宅商品房交易量会下降。市场不会因为结构调整变得“寒冷”，反之有更多的商机等待。