2011年将要过去年初预测结果该兑现了
记得年初，大家都在预测2011年房地产市场走势。今天（12月16日）北京市建委“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会在京举行，会上北京市住建委相关负责人明确表示，北京市目前执行的限购政策在明年将会延续。同时公布了北京房地产市场的市况。
“北京市经过一年最严格的房地产调控，截至目前，根据住建委公布的数据显示，该市新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重达到90%。”
对此，北京市住建委称，目前的房地产市场各项主要指标变化符合年初的调控预期。
看了这则消息，我回顾了年初我的判断。我不善于使用已经成为“过去时”的统计数据忽悠市场，还是把我年初的预测提前归纳一下，也好到明年年初公布数据的时候让市场和实施检验我对市场的判断。
我年初的几则判断：
1.2011年房地产市场是平稳与分化的一年，这个预测一定会得到2011年市场走势的验证。多年来商品房体系确保了商品房的活跃性，房价一定还会涨，上涨不低于5%；保障性住房体系的保障性，稳定中低收入者预期，稳住房价降低房价普涨、暴涨预期。
2.上调存贷款利率0.25个百分点，是2010年以来六次上调存款准备率一次加息之后的又一次重要货币调整，显示货币政策稳定化消化通胀压力的意图。房地产市场在2011年受货币政策影响绝对不会暴涨了，但是也不会暴跌，结构性的市场变化加上货币政策相互作用将让房地产市场稳定、健康起来。
3.#2011年楼市预测#2011年楼市是平稳分化年。供应量大幅增加，房价分类统计稳定了市场稳定预期，高房价住宅依然存在并有涨幅，中低价位住房增多，“平均房价”平稳。房价涨幅超过5%，商品房供给量较去年略有增长，保障性住房供给量增30%左右，供需矛盾趋缓。房地产政策导向重点开始向保民生方向变化。
2011年很快要过去，新年就要到来。新一年还会有形的市场变化。我做了如下判断：
#2012中国楼市微猜想#2012年区域市场之间的房价有的微升有的微降，是结构性调整和市场自动平衡的市况，市场大局稳定。全国性统计房价的“平均价”滞涨，市场供给总量增加，开发面积继续增加。总体判断：一稳两增加行情。立此预测。
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