北京五环内房价2012年跌50%是梦话

     网上传陈宝存侯宁对赌2012年房价，陈宝存是我的朋友实在不敢袒护他，侯宁是一名热衷于观察房地产市场的敬业记者早有耳闻。如果说对赌“北京五环内房价2012年跌50%”其实答案已经有了，主张2012年跌50%一定是梦话。

     理由：

      一.五环以内的行情已经演变为成熟市场的行情，成熟地区成熟市场的房价大跌50%，一定不是市场的力量。

      二.五环以内的交易主体已经发生变化，新房上市行情不再是市场主导行情。除非统计数据让房价跌，二手房的广大业主不会容忍房价大跌50%，悲观气氛不会如此蔓延到二手房市场，而一手房市场又不可能左右成熟市场的行情。

      三.将别人的辛酸日子来判断自己的日子，有点东施效颦的味道。美国房地产市场“探底”不等于我们就大跌，恰恰给了我们一个不涨的理由。

      四.不要低估国家调控的能力。调控不是打压成熟市场、成熟区域的房地产市场，再说房价问题是经济活动的“微观”问题，摧毁微观市场的价格不是宏观调控的目的，如果成熟市场演变成“多对多”的二手房市场，房价怎么可能的“一二一”的下跌50%。

      五.一般情况，房地产业内人士与旁观者看问题角度很不同，而就市场的事儿，业内人士的判断更接近真实，旁观者搞点眼花缭乱的“忽悠”肯定是专长。如此说来，房价大跌也不可能从成熟地区成熟市场开始，应该说在基础薄弱的区域，房价不大涨有可能，这些地区虚高的房价要下跌也是必然。所以，要说北京五环内房价2012年跌50%一定是梦话。

     如果真要说北京五环内房价2012年如何？可以说，已经失去暴涨的动力，但不会大跌。如果不看官方统计的话，微涨微跌是主要市场特征。