无视市场失衡谈降价是短视_飞鹰

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无视市场失衡谈降价是短视

(2011-11-18 22:10:09)

标签：

房产

房产/置业

房地产市场

房价

经济

投资

谈天说地

调控

感悟随笔

分类：房地产评论

无视市场失衡谈降价是短视

我国经济发展不平衡所以房地产市场不平衡，房产市场失衡所以要调控。房地产失控的表现形式是区域与区域之间的“房价差”越来越不靠谱，房地产波动的区间被畸形的房地产市场异化成一线、二线、三线、四线甚至小乡镇房价阶梯性的价格“射线”，拉大了房价与房价之间落差，市场没有了价格区间的概念。

一线城市的最高价与二三线城市的最低价差距拉大；城区与城区、城区与郊区、郊区与偏远区的高房价与低房价差距拉大；大城市与小城市，省会城市与县域城市、南方城市与北方城市、东部城市与西部城市、沿海城市与内陆城市的高房价与低房价差距拉大；成熟地区与欠发达地区的高房价与低房价差距拉大。这种多地区多地域的房地产价格失衡的最直接原因是经济发展的速度、质量、水平不平衡。

这种经济发展的不平衡性与房地产市场的发展失衡密切相关。地区间的收入、投资、消费的巨大差别又造成人口的社会大流动致使住宅市场供应量集聚集中，进而造成市场不断失衡，形成一线城市房价暴涨的重要能量。

因此，同时以打压房价为目标解决不了房地产市场的根本问题，即使房价打压下去也不可能解决房地产市场失衡问题。

缩小部分成熟地区与欠发达地区的经济差距、社会发展差距让房地产市场的供需分散并平衡。这种调整的最佳效果是房价洼地不再“洼”，房价高地不再“高”，表面判断政策是打压房价忽视平衡市场重要性不高明。

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