商品住宅供需总量呈相对市场平衡态势

   商品住宅出世那天起就是为富人准备的，只是一着急不富的人也有了住商品住宅的欲望，金融机构看准了市场机会放了一笔不小的贷款助力渴望住商品房的人，当商品住宅供给总量基本满足“有钱人”刚需以后，富人们、商人们看到市场的商机，把本来解决一部分人（富人）住的问题的住宅商品市场推向了满足投资投机需求的市场。

    就纯粹的市场分析来说，这时候的高房价反映的不是住房紧缺的信号，从失灵的价格信号的背后的另一个市场现象传出了商品住宅供给总量出现相对供需平衡的信号。

    商品住宅供给总量与与富人需求总量之间出现相对供需平衡，这种平衡是有限市场范围内的平衡，而不是全部住宅供给与需求的平衡。

    住房总量供给与总量需求之间除商品住宅供给总量与与富人需求总量之间出现相对供需平衡，中低收入者的住房需求与保障性住房、公租房供给的矛盾凸显。这才是房地产市场供需关系的关键问题。

    当市场调整大势到来的时候，商品住宅供给量的缩小与富人住房的特殊需求相适应那不仅是政策“点刹车”的作用，更是重新确立商品住宅市场的供求新关系的需要。

    从长远看，房价稳定在一定的合理范围，不是什么人的要求，二是市场的必然反映。随着经济大局的向好趋势明朗，随着用于住房消费的国民收入增长，在一个长时期内房价稳定或低于通胀的微涨是可以预期的。

   当商品住宅供给总量出现相对市场平衡，保障性住房及公租房供给满足中低收入者的需求以后，一个稳定、平衡、健康的房地产市场必然再度辉煌！

    市场信心不是喊出来的，市场信心是市场供需博弈出来的。