住宅买卖经纪部门行为需要规范

    不管人们怎么看房地产市场，房价合理波动是正常。大家曾经形象的把房地产经济行为成为“玩儿房地产”、“炒楼花”、“炒地皮”、“炒房”......。

    其实，房地产中介部门需要游戏则规范，这也是房地产调控的一部分。北京市发展改革委会同市住建委已联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》无疑又是一项规范措施。

    其实，沉下身看市场们需要规范的很多，净化房地产市场环境远比抑制房价要科学的多。

北京：8月31日起降低住宅买卖经纪服务收费标准

   新华社北京8月28日电（记者黄海）记者从北京市发展和改革委员会获悉，北京市发展改革委会同市住建委已联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》，自２０１１年８月３１日起，北京市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调０．５％，同时规范经纪机构收费行为。

　　北京市发展改革委收费管理处处长李虹表示，北京市今年以来已陆续出台了系列调控房地产市场的相关措施。此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。

　　北京市现行住宅经纪服务收费标准依据国家有关规定于１９９７年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的２．５％，独家代理服务为房屋成交价格的２．８％。根据北京市新的收费政策，住宅成交总额在５００万元及以下、５００万元以上至２０００万元及以下、２０００万元以上至５０００万元及以下、５０００万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调０．５％，分别为成交总额的２％、１．５％、１％和０．５％。初步测算，政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降２０％以上，其中独家代理服务费用水平降幅在３０％左右。

　　过去住宅买卖衍生的其他服务没有明确的收费标准。新的政策明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为５００元／宗、３００元／宗、２００元／宗。政策实施后上述三项服务费用总额将下降８０％左右。

　　北京市一些经纪机构过去分解经纪服务内容，存在多收费、乱收费现象，比如除收取经纪服务费外，另外加收信息费、看房费、网签费等多项费用，引发了较多价格举报和投诉。新的政策一是规范了服务内容。经纪机构向委托人收取佣金所对应的基本经纪服务内容，应包含提供房地产信息、实地看房、代拟买卖合同三大项１５小项服务。二是规范了佣金支付方式。经纪机构应在完成住宅买卖经纪服务合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金；佣金由买卖双方各负担５０％或由买卖双方协商确定。三是规范了具体收费行为，就不得分解收费、重复收费和强制收费作了具体规定。

　　北京市发展改革委收费管理处副处长门立峰表示，北京市将加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理，坚决查处多收费、乱收费行为，相关处罚情况住建部门将记入房地产经纪信用档案并向社会公示。同时提醒市民，在商谈住宅买卖交易相关费用时应注意了解经纪机构公示的服务项目、服务内容及收费标准是否符合相关要求，并注意选择资质齐全、服务规范的经纪机构，如发现乱收费行为及时投诉举报。