郊区房价趋向合理是好事

    北京郊区的房价普遍下跌，下跌幅度约为20%左右。

     最近媒体说，其他一些地方的房价也开始出现松动，手机短信也不断接到开发商打折出售，或者说优惠出售的促销信息。

    这些现象说明什么？说明市场交易的主动权正通过限购等政策从开发商手中转移到潜在购房人手中。市场交易的主体也从开发商的供给与投资投机者需求之间的交易转向开发商及政策主导的供给与有效需求之间的交易。

    有人认为这是房地产市场出现价格“松动”的迹象。这是一种市场特点的变化。

    这些现象真正的原因是什么呢？我想大概有：

    1.限贷政策使得购房者的人数减少。从紧的货币政策包括一系列加息举措，市场货币的流动性过剩现象得到有效控制，使虚高的房价不再虚高。

    2.保障型住房建设全面铺开，购房者购房热情逐渐降温。使过热的交易市场不再过热。

    3.人口迁徙、人员盲目流动的规模、速度因为限购趋于理性。

    4.城区新开发楼盘已经缩量。二手房市场也不会再有投资投资者介入了。

    5.限购政策暂时挡住了非理性需求、超前消费的需求、享受性需求对房产供给的需求。

    供需始终是市场价格变动的源泉，供需结构变动，供需交易方式变化都会影响价格变动，住房价格无非是及时反映供需变动的晴雨表。为什么变动，是价格背后的供需情况引发的多因素作用的结果。

      一线城市郊区房价适度回归合理的空间是好事。而城区的成熟地区二手房价变动则是郊区房价的市场变动依据。