不要把专家的看法当成权威

  ————房价热议引发的思考

    房价热议让很多人迷茫，今年价格是高还是低呢？明年房价是涨还是跌呢？今后楼市走向是拐还是不拐呢？连专家们也争论得一塌糊涂。

    按照群体分，学者研究房地产市场有洋味道和土味道的结论，有看涨的、有看跌的；开发商有看市场细分的、有看大势涨落的；大众有希望房价涨实现保值增值的，有希望房价深跌实现安居梦想的；决策者既想房价涨、又想房价跌......。

   仅就权威学者的说法，我们看出热议房价的根据和结论有多么的不同：

   社会科学院本是研究社会的权威机构。权威机构中，学者专家们的观点就有不同声音：

    1.今年3月31日，北京市社科院发布四本蓝皮书，社科院“明年房价真正降”说法重新引起对房价的议论，在对2010年房价及房地产市场预测时，副所长戴建中表示2010年保障房的井喷将对北京房市产生较大影响，届时，才是北京真正降价的时刻。引发了开发商驳斥，引出潘任PK社科院的话题.其实，明年房价不会大跌，也不会“真正降”。

   2.中新网7月16日报道，中国社科院专家齐建国接受中新网视频访谈时表示，在北京全国有钱人都想在北京买房，使得北京房地产价格由全国有钱人决定，当地的工薪阶层显得无力支付。曲折含蓄的告诉社会房价上涨的原因并且房价趋势还是上涨。

   3.上周有报道说，北京市社科院一副院长表示：物价不会涨房价不会降。据报导，北京市社科院副院长梅松分析：从目前的数据看，第四季度gdp增长不会低于10%，从而使全年gdp增长稳站在9%以上，预计将会达到10%以上。就当前北京的房价，梅松认为，从政策上看，如果银行放贷政策不变，房价的趋势就不会变，北京房价只会上涨，没有下降的可能。

   还有许多专家学者都在研究房地产市场，研究房价的高低及走势。什么“房价收入比”呀，地价房价比呀，什么租金价格比呀，到底研究房价是不是研究房地产市场的切入点，有待探讨，研究房地产市场究竟有什么用？值得思考。

   研究市场研究数据无可厚非，但是忽略市场因素研究的结论一定多种多样。很多时候很多结论没有参考价值甚至误导公众。如果权威人士的观点和市场行情一样变来变去，一定没有权威。

   引据上述权威部门的三种说法，意在说明房地产市场的真实行情是房地产研究人员的生命力。

   依赖房地产研究人员的研究成果的人群有房地产商、决策者、购房者、学生和老百姓。往往研究人员到底研究房地产市场做什么，研究房地产的依据是什么，为什么而研究往往值得思考。

    研究的目的有：

    1.哗众取宠，鼓动社会的不满。

    2.为民请命，揭弊建言。

    3.泄私愤，张扬个性。

    4.指导市场健康运行。

    5.交流沟通，提升社会共识。

    6.寻找真谛，警示后人，促进社会和谐。

    7.丰富完善理性思考，为提供有价值的精神产品。

    ......。

  研究的角度：

   1.吃着中国饭、盯着书本看着海外，判断中国的楼市，给开发商下“洋药”。

   2.听着老百姓的怨声、看着楼市的漏洞，迎合社会口味，却没有治病的药方。

   3.闭门造车，ABC逻辑推理,制造玄学，忽悠民众。

   4.打情骂俏，指桑骂槐，轻浮警世。

   6.忽略研究实事，只研究如何PK名人，如何用洋理论包装自己的权威。

   7.脱离中国市场，把供需方当学生，指点迷津。

   8.生搬硬套国外理论，不看中国庞大市场的多样性和多变性，僵硬坚持自己的观点。要么唱衰下去、要么唱涨下去，坚持数年市场波动总有对的时候。

   9.土洋结合尊重实践。

   我国房地产市场前所未有发展，为理论争鸣和研究提供了前所未有机遇。

    学习外国房地产理论是为了应用，参考“洋论”总结土生土长的实际更是为了应用，而只有起到答疑解惑作用的观点才真的有用。

    房价高有种种“条件反射”，如果脱离市场实际想寻找解决市场问题的药方。你无论在国外，你还是在书斋，都很难找到高房价的推手是谁！

   实践犹如河流，每时每刻都在变化，市场就是实际和实践的实况。不变的论据怎么能准确解读变化的市场呢？脱离市场，房地产市场“拐点论”不科学是必然，楼市最大矛盾也不是房价收入比畸高，地价房价比更说不清高房价的原因，市场的每次变动，都是理论研究面临房地产实践的最大考量！

   不论是北京社科院的专家还是中国社科院的专家，在一年之内的不同声音告诉我们，当房地产界急需理论支撑和理性判断的时候，市场的权威才是最大的权威，当人们想通过专家分析了解真相的时候，一定不要把专家的看法当成权威！