地王现象的启示

    市场是魔方，市场也是帝王。

    很多时候市场的反应会出乎所有人的意料。房地产市场也是如此，议论很多的“地王现象”是市场上一个正常反映。了解地王现象，除了判断地王现象的负面影响，还应看到地王现象的正面影响。在经济危机或者国际经济体“大鳄”们的威胁面前，房地产市场的开发商特别是央企开发商，勇当“地王”，无疑激活了市场；与其在国际经济危机时刻呼吁国家“救市”，倒不如市场上出现勇敢的“地王”更有效激活冷淡的房市，刺激人们的效仿的信心，起到“无心插柳柳成荫”的效果，各地频频出现的地王，无疑在一个具体地区是少数，但是在招拍挂市场上其“勇敢”的作用，一定超出市场参与者的预期。这就是市场的魔力，也是市场的决断。

    土地就像待嫁的帝王女儿，只有躲过风险或者不惧怕风险的开发商才有可能获得她，这也是“稀缺资源”的魔力。在风险和危机面前，开发商不参与市场必定难以得到最优质的土地；风险和危机的市场环境面前，承担风险者也是风险之后最大的受益者，这就是为什么市场也是帝王的道理。

    也许一个古老的故事，更能说明上述道理。故事大概是：

    “从前，有一个国王，他只有一个女儿！以后的皇位也是传给女儿的老公，公主都快二十五了！还没有找到一个喜欢的人！于是国王就来了一场招亲！招亲的要求也很简单，只要跳下皇宫的护城河再游到对岸的皇宫里就行了！但那条护城河里养了几条很大很大的鳄鱼，很多人只停在岸边！大家你推我让，谁也不敢冒危险跳下去！突然，众人把一个小伙子“咚”的一声推入护城河！只见他拼命的往对岸游过去！终于鳄鱼没有追上他，小伙子很快就爬了上去！正当国王想赞扬他勇敢的时候，他打住了国王的话，指着对岸的一群人说：‘是刚才那些人推下去的'.然而，国王还是把公主嫁给了他。” 

    对地王来说，可能就是市场竞拍推你下水的“人”。你并没最高价拿地的“高线”打算（娶国王女儿的打算），也不认为自己有这个能力，但是，如果因为国家需要或者市场的压力，奋勇拿（娶）到了土地，也不是什么坏事！ 

    上一个故事告诉我们，地王的出现让市场加速了市场的回暖，到招拍挂最后环节的时候，后退的商家们更多想起的是那池子里的鳄鱼。但是故事告诉了人们，当身后有一群鳄鱼威胁的时候，会激发出正常情况下永远发现不了的能量，很多人突然发现，新地王虽然不是常理所见到的老牌开发商，但是我们可以预见到，开发商在今后市场上的地位要重新定位。严苛的市场“大考”，同时告诉拿到高价地的新地王重新认识自己——原来以为不会干也干不了的事，因为鳄鱼的追逐，一夜也会成为业内的“明星”。

    经济危机是“地王”下水的推手，正是市场危机激发了地王的全部潜能，让“地王”知道自己原来还可以到这个市场游一遭，而且游的这么让人扎眼，游的这么的特立独行！而对于同样经历艰辛磨难才有今天的老牌开发商同仁来说，能在招拍挂市场上鞭策新地王拼尽全力游向对岸“摘盘”，是一种本分，也是功德，市场不能忘记屡屡出现的地王，同样不会忘记没有“跳水”的参与者。

    地王现象给市场带来很多的启示......。

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