出地王让人很扎眼

     5月底的一声锤响富力地产以10.22亿元拿下广渠门外10号地，拉开了开发商纵深进军高端房市的大幕,仅一个月时间，不断传出高的价的竞拍锤声。就在6月30日下午北京土地整理储备中心的拍卖会上，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格重锤拍得广渠路15号地。近来地王频频出现，让人扎眼、惊愕，曾几何满面灰土的开发商由沮丧到亢奋，让反应慢的人措不及防，让抨击高房价的“弟兄们”沮丧或者阿Q起来，即使关心房市的人观望者也难理解“地王”们是苦心还是欢心。

    一. 开发商“最后的晚餐”？

      据说，自广渠门外10号地以10亿多元天价被富力收入囊中后，周边的二手房价随之水涨船高,看来富力能不能盈利？地价高不高？盖出的房子能不能卖出去？已经不是问题了，我们应该相信富力人的眼力和自信。应该相信富力人抓住了商机，也相信高端市场还有需求，也许对开发商来说是“最后的晚餐”。

    有人为富力地产计算，广渠门外10号地按最后的成交价10.22亿算，该地块的楼面地价为14097元，如果扣除5000平米廉租房用地，楼面地价更是高达15140元。现在看来已经不怀疑这个项目有没有利润的问题了。

    二.房市转折的示范区？

    前些日子中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格拍得广渠路15号地。成为今年北京土地市场上最为浓墨重彩的一笔，作为CBD核心区域的最后一块住宅用地，以及重锤落地，意外成为中化方兴投资管理有限公司“最后的盛大晚餐”，在这个地区的新开发项目由此落下帷幕。这次拍卖将成为高端房市和房价的标杆，成为房市转折的示范区。四、五年以后这个地区的将成为“二手房的市场”行情的显示区之一。

    三.“楼市崩盘论”还是“泡沫论”？

    仅举富力地产和中化方兴两大公司两大摘牌举动，可以说明楼市没有崩盘，也不会崩盘，一段时间内“地王”还会出现，之所以让人扎眼，就是“地王”们的勇气和判断，房市高房价的行情还没有走完，只有敢走“刀锋”的勇士才有可能担当“高房价”的提供者，敢接最后的“棒”，而且高端市场开始向有垄断能力的勇敢者集中。

    可以说“楼市崩盘论”者说的楼市不是低端楼市，因为低端市场还没成长起来，“楼市崩盘论”者说的楼市也不是中端楼市，因为中端市场也在走出低谷；“楼市崩盘论”者说的楼市一定是高端楼市，可是高端市场在某些地域还在“发盘”。应该说楼市什么时候崩盘还说不清楚，不过是担心而已。

    可以看出，“泡沫论”者一定是在通胀时期担心楼市泡沫危及经济的一个理由，现在看来，恰恰是楼市在结构性通胀的时候，起到了减少全面通胀的压力的作用；现在楼市超前各行业领先“报春”，无疑对经济的复苏起到了“黄钟大吕”之作用。去年，为了不使结构性通胀蔓延到全面通胀，开发商无意中拯救了中国的经济，避免了更大的危机；又是房地产市场的大鳄以扎眼的举动，搅动了危急时刻“沙丁鱼”般的楼市。楼市有点“泡沫”又何妨？高端房地产市场的成熟，有利于推迟全面通胀的到来。

     两声锤声两个爆炸性新闻震耳欲聋地告诉我们，促成市场上的具体行动比坐在书斋里研究和制定“模型”更有威力，行动导向比政策信号更让人瞠目折舌。

     我们不可能准确判断全部房地产的市场走向，我们可以知道两声锤声两个爆炸性新闻让人感觉到，高端市场的复苏已经开始。 

   我的博文：

         富力高价拿地可看市场格局

         房地产市场有鲶鱼效应

         土地收入共享是最大的民生

         房价预测不是掷骰子

         研究房势的捷径是接近市场实况

         供需平衡时房价不再是问题