未来十年楼市难突破07年的价格水平

    满足住房需求是房子供应者的责任，但是并不是说有需求就能有供给，也不能说供给的方式就商品房一种。

   “我就是给富人盖房的，你们穷人就不该去买商品房”说的是真理。说的是“我”供应的房子是高端产品，富人的住房需求是住房需求的一种。当人们唱衰的时候任老板的房子还在涨，并不是说市场上所有的房子再涨，只能说高端市场上还有需求，富人花高价买房子自有他出价的理由。但是如果所有开发商把眼睛定在富人身上，恐怕还得看市场的反映，市场初期供不应求，需求大于供给，市场失衡的时候，房价会飞快上涨，开发商也会疯狂。当市场后期，供给大于需求了，市场也失衡，那就是房价理性回调，房子的空置率上升，理所当然的就看谁是“猪坚强”了；坚强的挺住了，别的开发商退出开发市场了，市场会有平衡市场的特征。高端市场如此的规律必定挑逗中端市场的供需也按照高端市场的路径运行和变化着。

    中端市场的变幻，也是先满足有钱人，如果设想，让所有住房需求者排队等候的话，这个队伍是很长的。开盘的景象一定像有的专业人士形容的“您有钱，您先来”，“您钱不够，找到钱再来”！排的队如果太长，住房供应跟不上，或者排队的队伍里有很多人（投机商）趁机多拿号转手高价卖给后面排队的人，房价必涨无疑。好在开发商很多，这个时候热情高涨的开发商提供房子的速度加快，即使土地价格上涨宁可当“地王”也要盖房！痴迷到这种状况的时刻，忽然有钱的人满足了，想找钱的人又遇到能给借钱的银行涨利息了，又看到已经借钱的人有断供的了，想借钱的人不敢借了！开发商的高成本房子不空置才怪呢，想不当“猪坚强”都不行了，手里拿着一把号的房耗子也开始难受了，这就是所谓的“尴尬”。市场到了这个份上，是供求平衡了吗？不是！是相对过剩。因为，游戏玩到这个份上，后面排队的人“不玩了”，成了“观望者”。开发商坚决不降价，中间商坚决不赔本出手。开发商“尴尬”，二手房市场“尴尬”，后面排队的众多买房人的也“尴尬”。说实在的，不是没有需求，只是在这样规格的市场上，各方都得等着......。最关键的还要看没买房子的那一拨人在等什么？起码等着有银行肯低息借钱，等着借钱人算好自己的还款能力后借钱，等着自己的收入提高再计划买房或换房，而那些“刚性需求”者等着房价再跌10%--20%或者更多点再买。这就是目前的市场状况。

    低价房的市场现在还不成熟，政府的保障房措施又曙光初见。钢筋、水泥等建材前期日子价格处在低位，政府救经济、救上游经济正当时。如果说前十年，住房市场是由住房供给严重不足逐渐拉热的市场，而后又蔓延到钢筋、水泥等建材价格上涨，是经济意义上的消费拉动型增长方式的话,那么，此次保障房建设的投资，是在新的起点上、在新的成本核算上建设的低成本住房，而且保障房建设与商品房建设，又不是在一个性质的市场上上市，规则也不同，互为相衬。按照保障房的供应规则拉走了排队买房的低收入者，通过政策调整，以政策供给方式满足高中端市场无法满足的需求。不能不说，加大保障性住房是个好政策。这个举措是救房地产，也是救经济，只是来的慢一点而已。

    综上，我们不能指责不同市场的不同的开发商，我们也不能认为房地产商“不可爱”，只是，不同的市场之中爱“开发商”的人群不同而已。重要的是方方面面要坚定信心，从不同市场的动态发展趋势科学的看问题，我们可以看到：未来十年楼市很难突破07年的价格水平这是基本的市场趋势。

    如果从房价高低的角度看，有高中低价格的商品房才是和谐的市场。由于高中低价格的房子不能以质量论价，又不能过于区分“富人区”和“贫民区”，一方面，商品房建设中配比一点廉租房和保障性住房。另一方面，保障性住房建设中配比一点商品房，也许更平衡一点。

    如果从高中端市场和保障性住房体系的角度看，未来十年楼市也难突破07年的价格水平。而这个市场是否完善的难度在于：不同市场所提供的住房建设的速度、节奏、数量与住房需求之间的矛盾转换，在于保持供需双方的不平衡市场与平衡市场的变化规律。

     一个理智的市场参与人，一个理智的市场分析人士，一定会觉得07年房价的暴涨方式是不可取的。我们不能在市况不好的状况下，非理性的吵架，我们可不可取得一致的看法？比如根据我国宏观经济的状况，得出未来十年楼市也难突破07年的价格水平的判断呢？

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