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紧急限贷使房地产市场遇到“调整门”

(2008-08-28 07:52:54)
标签:

房产

房价

房地产商

房地产公司

市场问题

销售策略

房地产企业

住宅市场

分类: 金融与地产

房地产经营之我见:

    紧急限贷使房地产市场遇到“调整门”

 

    央行和银监会日前联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》,虽然房地产不可能准确了解全部宏观信息,不言而喻,这是房地产市场上遇到的重要事件之一,是房地产市场遇到的“调整门”。虽然从宏观角度看,各金融机构将以这个强烈政策信号为标志严格商业性房地产信贷管理,央行银监会出台此政策,是政府减少在房地产损失,规避银行风险的紧急调控。房地产业也会因此面临抉择。

    一.《通知》要求,金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。是对收紧地根措施的一个补漏措施。是从土地这个源头勒紧房地产投机的缝隙。由此可见,房地产有泡沫但是可控。房地产商因此出现分化,“范跑跑”以现金为王,但可能踏空或因拿地困难没有了发展后劲。“猪坚强”通过经营技巧得到生存,赢得调控者和公众的关注,虽然不会再有财富爆发性增长的机会但可能成为“大腕”。底气不足、命运不好开发商可能被累死但不会被抛弃,可能会被重组、拍卖、转行。

   二.缺少资金的房地产中小企业面临被重组、并购和转让的抉择,可以说,《通知》是对房地产行业的压力测试,保什么压什么会通过《通知》的效果清晰可见。风雨中谁是真正的英雄?一定会在3-5年的调整期间显现。

   三.房地产交易不会再有火爆场面。房地产商的关注点面临转移到内部挖潜、内部核算的关口。所有的内部整改都会表现在价格稳定的层面上,或者继续投资、或者割肉出局、或者盘活存量、或者调整经营策略。

   四.价格这个晴雨表表现的方法发生变化。房价的支撑力量有了实质性的转移,左右价格上涨的不再是炒作者、投机者,而只真正的房地产需求者与专心及精心经营的房地产商来博弈。房地产商以市场应有的手段挖掘潜在的需求者将是房地产市场的主题,交易行为更加公平合理、更加理性。表现出来的房地产交易价格也不会是单方价格了,但是,任何商品都会有升降,唯有房价不能大起大落。这个观点是有非常意义的命题。房地产经营者面对《通知》理性地寻找出路最重要,幻想和悲观都不是很好的心态。

    五.房地产商面临挑战和机遇。挑战大于机会,抓住机会胜于抓住黄金。重组别的弱小开发商是机会,被实力强大的开发商重组是出路;调整机制是痛苦又是必须要做的抉择;开发遇到了困难,但是克服困难闯过难关就是机会。这次调整是一次不是什么样的房地产商都能过得去“门”。

    六.《通知》如果引发房地产的混乱或者价格大幅下降,经济危机可能就不远了。但是,我们的市场支撑力量还在,调控手段还会按照一定的节奏组合出台。这是不言而喻的。

     总之,《通知》是个重磅炸弹。炸开了市场上的灾难,也会炸出救助市场的办法,房地产市场中更会在此后杀出“真英雄”。用一个思维模式看《通知》也许不是聪明之举。 

 

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