投资商业地产的曙光

     一直以来投资商业地产，始终是房地产商最谨慎的投资。由于我国房地产业的快速发展，投资商业地产已经具备一定条件，就市场均衡发展的原理看，随着商品住宅的快速壮大和成熟，随之而来的就是人们就业所需要的具有生产经营功能的商业地产的发展。因此，研究商业地产的市场开发与建设有了市场依据。

     现在房地产市场上对不同类型的房地产有不同的称呼，但是，由于市场发育的原因，不同的房地产称呼都不是很准确，比如把商品房理解为住宅商品房，把商业地产用房理解为用于商品交易和流通的底商等商品房等等。实际商品房包括开发商用于市场交换的住宅用房、工业用房、旅游用房、商铺和其他用房，也包括经过合法交易的二手房。商业地产无疑也包括市场交换的除住宅用房以外的工业用房、旅游用房、商铺和其他生产经营用房，也包括经过合法交易的其他二手房。

     房地产市场的发展是按照住宅商品房建设——保障性住房建设——商业房地产建设的不同侧重点依次成熟起来的。根据经济学生产资料生产与消费资料生产的关系，当住宅商品房建设和保障性住房建设等生活资料生产不断完善的过程中，人们对就业和生产经营的需求就随之增长，启动商业地产也就有了客观条件。

    最近国家高密度出台促进房地产市场健康发展的政策措施表明，房地产市场成熟发展的时机已经到来，重视商业地产的理由已经具备，可以预测，商业地产发展的政策环境正在成熟。

    其一，扶持中小企业诸多政策有利于商业地产的发展。中小企业就像漫天的星星分散而没有亮度，但是对就业和经济发展有重要意义，随着人们住宅的相对集中，分散中小企业也需要有聚集效益，规范中小企业的经营场所有客观要求，最近信息工业部出台的《关于做好缓解当前生产经营困难保持中小企业平稳较快发展有关工作的通知》明确指出：“各地中小企业发展专项资金要重点支持产业集群龙头企业、骨干企业和技术创新型、劳动密集型、农产品深加工等中小企业技术改造。要引导企业把创新、质量、品牌、信誉作为企业的重点，增加研发投入和必要的引进，开展产学研结合，加大新产品、新技术开发和应用力度，提高自主创新能力，增强发展后劲。要引导企业顺应产业集聚的趋势，按照布局合理、土地集约、生态环保、节约资源、科学管理、公共服务、降低成本的原则，向产业积聚和集群化方向发展，向产业链上下游延伸，加强配套，搞好分工协作。要大力推动实施规范发展工业园区和产业集群，加大对产业集群龙头企业和公共服务平台支持力度。鼓励支持中小企业走“专、精、特、新”发展和与大企业协作配套的路子，支持发展创新型企业，鼓励创业投资企业投资高技术中小企业。支持中小企业加快信息化建设，推进工业化与信息化的融合。”这些措施告诉我们：为中小企业搭建创业平台的商业地产的发展具备了政策支持的条件。

   其二，《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见“国办发〔2008〕134号”》也对商业地产的发展提供了政策环境，意见指出：要“促进流通企业发展，降低消费成本”主要措施是“培育大型流通企业集团。通过股权置换、资产收购等方式，支持流通企业跨区域兼并重组，做大做强，尽快形成若干家有较强竞争力的大型流通企业和企业集团。支持流通企业加快创立自主品牌，发展销售和物流网络。鼓励流通企业发展连锁经营和电子商务等现代流通方式，形成统一规范管理、批量集中采购和及时快速配货的经营优势，降低企业经营成本和销售价格，让利于消费者，促进居民消费。”还有，“支持中小商贸企业发展。扶持和促进中小商贸企业发展，充分发挥其便利消费、稳定市场的作用”， “实行商业与工业用电、用水同价政策”。  

    商业地产发展是促进生产经营活动的重要条件，也是扩大消费和促进消费升级的启动机。有市场嗅觉的房地产商一定会抓住市场先机，在今后的房地产市场上，实现完美的转身。

    曙光初露，投资商业地产的时机就要到来。

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