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齐骥:加大保障性住房建设不会冲击商品房市场

(2009-01-06 11:46:19)
标签:

房产

保障性住房

住房建设

齐骥

分类: 房地产、经济和社会之事

齐骥:加大保障性住房建设不会冲击商品房市场

中央政府门户网站 www.gov.cn  2009年01月06日 来源:中央政府门户网站

 

 

http://www.gov.cn/wszb/zhibo295/001558279b6b0acd09f301.jpg

    住房和城乡建设部副部长齐骥  

    新闻办1月6日上午举行2009年首场新闻发布会,请住房和城乡建设部副部长齐骥和国家发改委、财政部、中国人民银行有关负责人介绍关于促进房地产市场发展的有关情况。

    关于加大保障性住房建设会不会冲击到正常的房地产秩序的问题,齐骥表示:房地产市场所提供的商品住房的供应对象和政府所提供的保障性住房覆盖的群体应该说是分得清的,增加保障性住房的供应,不会冲击商品房市场,反而有利于平稳商品房市场的价格。当然也会使得商品房市场的秩序更加良好。

    齐骥说,在国办[131]号文中提出,政府要加大保障性住房建设力度。我个人理解,房地产市场所提供的商品住房的供应对象和政府所提供的保障性住房覆盖的群体应该说是分得清的。中国正在发展过程当中,我们的人均GDP水平和群众的收入还不高,因此即便有大量的商品住房的供应,恐怕还有一部分低收入群体他们无论如何也不可能在商品房市场当中去解决自己的住房困难。因此,国务院提出我们要加大保障性住房的供应。

    齐骥指出,保障性住房供应的增加,一方面可以解决难以通过市场解决住房问题的这部分低收入群体的住房困难。另一方面,也使得住房市场的供应比较清晰。低收入群体通过政府提供帮助的方式来解决住房问题。其他的群体更多地是通过在市场上购买或者租赁普通商品住房来解决。我认为增加保障性住房的供应,不会冲击商品房市场。

    讲到房地产市场秩序,齐骥说,增加了保障性住房的供应,会更加稳定商品房市场的秩序,随着大量保障性住房的投入,使得不少低收入群体不再掺杂在商品房市场的供应对象当中,反而有利于平稳商品房市场的价格。当然也会使得商品房市场的秩序更加良好。即便是有一天我们的经济发展得更好了,人民的收入水平更高了,恐怕政府仍然要帮助低收入家庭解决住房困难,换句话说仍然具有提供保障性住房的责任。

 

 

   飞鹰语今天发布会齐部长的分析我十分赞同,说明政府出台的政策是非常理性、清醒。我的5天前的博文目前房市的量价之间无必然联系观点在座谈会上得到印证。政府的责任由政府用经济手段解决,市场的责任由开发商通过与自己开发产品的目标顾客为目标以市场运作来解决。不能用巨大的住房需求作为解释商品房上涨的依据,市场需求需要细分,不同的市场有不同的供需特点,彼此有联系但也有区别,都是相关房地产的市场,但是所显示的市场信号不同。分析市场比争论价格涨落有意义,价格涨落不过是市场变动的结果。解读市场既是经济学家的义务,也是实业家的本能。

   我的文章链接:

    目前房市的量价之间无必然联系

    稳定房价与稳定楼市辨析

   

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