温--------09年房市的特征

   08年是房产商郁闷的一年，也是购房人愤懑的一年。房价到了尴尬区、开发商到了高成本区、卖房人到了寒冷区。但是，过去的终究要过去。08年很快就要走完它的岁月，09年的脚步已经抬起。08年难忘，09年对房地产行业来说更难忘。

    08年房市降温，房事热议，行情忽忽悠悠。08年是难忘的一年,很多人都在热评、热议，什么小产权呀、高房价呀、两限房呀、二手房呀、开发商呀等等，但过去毕竟要过去，09年会是什么样子呢？

   猜想：09年房市会感觉温而不燥。我认为；明年房地产市场是碰撞的一年，是市价住宅商品房、平价住宅商品房、优惠价住宅商品房厮杀博弈的一年；明年商业地产行情将抬头；明年经济会止滑，人心会稳定，信心有所回暖。可以说房地产商的恐惧、购房人的观望都在缓解，总的感觉用一个字表示就是“温”。

   温是指房市的温度。有人说房市有底，我觉得不应该用炒股的思维解释房市，房市走势不同于股市，如果没有市场之外的强烈干预，房市应该是稳定向上；房市既和金融有关联，又和居民可支配收入有关系，更与收入分配的差别有关系，其中与政策关系最大。稳定的经济大局必然决定房市的稳定；明年是结构调整的一年，调整之中的市场需要稳定，稳定之中必然方向明朗化，这是稳定期间的经济特征。商品住宅的价格如果过高会慢慢回落，我认为，拥有过高价格、过大成本房源的房地产商会像温水煮青蛙，难受而不会快死，熬到一定程度收购措施一实施OK了事；明年低价位住宅会占领市场，舆论也会导向低收入群体；明年随着工薪层收入提高、贷款放宽，购房环境趋向宽松；明年不愿意建政策性住房的开发商，也会按照政策轨迹为低收入群体建房子了；明年房市上减少了冲撞，房地产市场温和而又渐进的发展发育着。

   09年房地产市场的结构在巨变，其实这个市场在两年前暴涨的时候就在变化，只是过渡期不够平稳就是了。金融危机提早结束了宏观调控预期，达到了房市调控的预期。但是房市行情的惯性还会影响09年的房地产业。可以说，决策层既呵护又抑制房市价格的意识，决定着09年的房价。但是，房价暴涨暴跌没有任何好处。减税、减费、清理环节、增加住房供应量，让房市惠及社会各个收入阶层才是大趋势。

  09年房市是个平衡市。如果说07年房市用一个字概括就是“热”；08年房市用一个字概括就是“闹”；09年房市用一个字概括就是“温”；09年房市的温度以温和为主，高价房没退市，两限房还没全入市，也许房市中房产商多价格、多品质住宅各自瞄准各自的目标顾客进行营销是最好的局面。让我们等待吧，走着瞧吧！