我看房市：

市场行情告诉人们：房地产市场该调整了

    不管人们怎么争论，房地产市场发生了变化，是不争的事实。市场的变化人们的观念也要变化，任何时候市场永远是对的，房地产市场虽然有特殊性，但是，由供需双方支撑的市场行情不会让房地产商永远说了算，也不会让购房人永远说了算，当供不应求的时候房价涨，当供需胶着的时候房价稳，当供过于求的时候房价跌。现在房地产的行情处在供需胶着时期，很多需求由于制度性障碍和市场的无序，还没有释放出来，目前，市场行情告诉我们：房市是该调整了，这是不争的事实。

    调整不是以抑制房价为唯一特征，调整应该是结构性过热的住宅市场歇歇脚，过冷的商业地产加快一点脚步就是了。房地产行业关系民生，但是并不是发展住宅市场一条路，因为房地产分为进入消费领域的住宅市场和进入生产经营领域非住宅市场。二者最大的区别是前者能够最宽广的启动最终消费从而促进生产经营领域的发展，后者能够最快启动生产经营等有活力的经济领域从而促进就业增加国民收入最终提升消费水平。

    如果说加大扶持商业地产的力度，能够促进产业集聚，让产业资本通过商业地产这个载体发挥产业群的最佳效益，那么就有了支撑住宅市场的内在动力源，救谁也就明确了。商业房地产----经营成果----税收增长----就业增加----促进消费，这是支持商业地产所产生的经济社会效果的路径；住宅----增加支出----减少其他消费----能源紧张----通货膨胀----资金供给不足，这是住宅市场发展过快的表象。由此可见，启动商业地产迫在眉睫，如果说出台扶持政策的话，应该对购置商业地产的投资者实行让利、减税等措施让有前景的中小企业尽快聚集，促进产业升级从而推动房地产市场健康发展，让更多的人就业，让更多人增加收入进而增强老百姓购买住宅的实力和按揭购房的勇气以及贷款还供的能力。

    房地产市场该调整了，但不是在住宅市场上。如果我们的救市计划在住宅消费这个最终消费领域做文章，打转转，效果不言而喻。如果救市计划用于促进商业地产上从而刺激生产经营活动的活跃，那么均衡房的地产市场真的有救了，也许具有长效作用。

   救市不是万能，不救市万万不能。财富的源头不是住宅消费，在一定时期住宅消费可以刺激财富增长，但是也可能引发通货膨胀和金融危机；而商业地产由于处在生产与消费的中间环节，增加商业地产的投入一方面可以保证财富源头的供给，另一方面可以防止通货紧缩。可以说，房地产市场的救市包括刺激商业地产和维护住宅市场稳定两个方面，也包括刺激生产和鼓励消费两个领域。

    可以说：调整沸沸扬扬、争议不断的房地产市场的结构是经济发展的必然要求。