我看房市：

房市价格暴涨暴跌是经济运转的非正常状态

    任何经济行为不论是在计划经济环境下，还是在市场经济环境下都需要遵循价值规律和供求规律的客观要求，房市也是如此。在房地产市场上，房价是市场运作的晴雨表，其市场价格一方面反映价值规律、反映供求规律，另一方面也反映参与市场人员的心理状态和供需心理需求。不论房市还是股市暴涨暴跌都不是经济运转的正常状态。

    房市和股市在经济运行中的表现是不一样的。可以说房市和股市的价格暴涨都与价值规律、供求规律、社会心理因素有关联，也与规则有关；但是在房市和股市价格是否暴跌的问题上很不一样，股市是虚拟市场其暴跌与信心有关、与制度规则有关，与参与市场人员的心理状态有关；房市是实体经济市场如果暴跌是不可想象的了。因此，股市下跌可以看出价值规律、供求规律作用减弱，暴跌是不可预期的；房价下跌的时候价值规律、供求规律的作用会明显增强，阻止房市价格下跌速度。不管是人们崇拜的西方市场经济体，还是东方式的市场经济体，房价下降是正常现象，如果房市出现暴跌一定是对经济手段和规则制度的否定，那么房价暴跌就一定是市场上的灾难。

    热议房价涨还是降是房市的趋势问题，房价是否暴跌就是个政治经济问题了。由于房地产市场与几十个行业密切相关，房价与社会平均劳动价值或社会必要劳动时间密切相关，如果说房价暴涨是非理性、非市场因素的话，那么预期房价暴跌，放任房价暴跌就更加非理性。提高老百姓收入、放宽房屋土地入市范围和门槛、释放潜在需求、加强监管，让房地产供需市场顺畅等等不同于股市的各种经济手段一定能够在房地产这个实体经济市场上发挥作用。按照股市行情的规律套用房市是不准确的，股市行情的周期与房市的行情周期有很大的不同，价值规律、供求规律在两个市场上的作用也不一样。现在很多时候往往把两个市场联起来看，或者套用股市规律判研房市是不准确的。房市价格暴涨暴跌对实体经济的影响更加明显，出现暴涨暴跌一定不是价值规律、供求规律的问题。价值规律、供求规律可能使房价涨跌，但是非市场因素造成房价暴涨暴跌就会抵制或摧毁市场规则，美国次贷危机就是证明之一。

     经济运转的正常状态是市场各方共同遵守一定规则的结果。经济运转的非正常状态不是价值规律、供求规律作用的结果，是既得利益者破坏或者不遵守一定规则的结果。房市也是如此。