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房地产：“两率”下调是长期利好

    我的看法：“两率”下调对房地产是利好，对调整房地产结构，完善房地产市场，保持金融与地产的紧密联系有重要作用。这个利好不是房地产所有业态的整体乐观，也不是价格回暖，而是对价格平稳起重要作用，对想贷款买房的群体起到增强信心的刺激作用。“中国人民银行10月8日决定，自15日起下调人民币存款准备金率0.5个百分点；自9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次也相应调整。”还有“根据个人所得税法有关规定，国务院决定：自2008年10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。”这套组合拳无论从开发商角度还是从购房人角度都是个好消息。也是房地产管理层调整房地产结构和地区发展的协调的重要节点之一。以下是相关的报道，是很重要的信息。

     央行再次下调利率和存款准备金率对于低迷的楼市无疑是个好消息。昨天，业内专家表示，“两率”下调对房地产是长期利好。同时，专家指出，央行货币政策的变动，给出了一个信号，如果随之有进一步利好的财税政策，无疑有助于楼市回暖。

“从某个角度来讲，实际上房地产是金融业的一个组成部分，两者紧密相关。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向上海证券报表示，“两率”下调不但对整个经济金融市场有益，对房地产业也是利好。她指出，央行下调“两率”影响的显现或许需要一段时间，但对于房地产市场走稳或回暖将起到支撑。同时，聂梅生还表示，如果再出台类似降低房地产企业土地增值税等政策，更将大大减轻房地产企业的资金压力。

“再次下调利率对个贷金融市场是利好。”北京伟嘉安捷公司专业按揭顾问向记者表示，降息为今年走势低迷的房地产市场送来些许“暖意”，有利于缓解消费者的观望情绪，对房产个贷金融市场是利好消息。

但是，金融专家易宪容对此却出言谨慎。他认为，央行“两率”下调对房地产市场影响很小。“实际上，央行货币政策转向对房地产市场的影响很小，就如早些时候加息时，有开发商说对他们没影响一样，微小幅度的贷款利率下降，同样没有多少影响。”他说。

对此，中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也认为，“两率”下调对房地产市场可能不会有明显的提振作用，但将有助于解决目前中小企业面临的融资难、融资成本比较高的状况。

同时，易宪容坚持认为，对目前国内房地产市场来说，并不是房子造多了，也不是造出来的房子没有人购买，最为根本的问题是房地产市场的价格被房地产开发商顶在天花板上降不下来。如果房地产市场的价格降低到绝大多数居民有支付能力的均衡点上，那么房地产市场的基本问题都能够解决。

摘： 2008年10月09日 　 上海证券报　

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