房地产经营之我见:                             

   价格体系稳定房地产市场也会稳定

     今年我国经济的调控重心就是稳定。而稳定的表现是价格体系的稳定，价格体系稳定了，房地产市场也就稳定了。房地产市场的种种议论起源于我们的宏观经济，解决房地产价格问题，依然依赖于宏观价格体系的稳定。我们知道，近年来油价、煤价、金价、电价、运价、粮价、肉价、房价都在热议，众多价格的纷纷跳跃，直接影响了经济发展的健康。有些价格的暴涨直接影响市场的稳定，进而影响了经济的稳定。

     就房市来讲，06年以来房地产市场价格的暴涨，是众多行业的价格受国际国内多重影响的结果。从宏观上来讲，房价的动向是各种价格综合变动的反映，在国家经济受到输入型通胀压力之前，我国房地产市场提前暴涨，当输入型通胀压力到来之际保持房市的稳定具有十分重要的意义，如果就房市价格角度孤立来谈“拐点”问题，也许会有很多人悲观或看空。

    据报道：“房地产市场和证券市场的不稳定，也给经济发展将带来直接影响。房价的非理性暴涨和大跌都不是健康的表现。目前，主要依靠贷款扩张的房地产市场出现有价无市的局面，其滞销已经传导至金融行业，而浙江等地靠民间高利贷支撑的房地产市场，已出现价格泡沫破裂，不但利息难以兑现，而且本金都可能“打水漂”，群众财产安全受到危害，经济和金融秩序遭到破坏。股票市场剧烈波动和非理性暴跌，居民财富大幅缩水，影响民生，其动荡不定必将对实体经济造成损害。因此，必须采取有效举措，稳定两个市场。”（《中国发展观察》2008年第7期）就房市来说，中国的经济正面临一次“大考”。

    房市的稳定，是国家战略的需要。房价的微调不可避免，而房市的稳定是可以预期的。我国国民经济的支撑以及保持我国油价、煤价、金价、电价、运价、粮价、肉价的稳定，一定会支撑我国房地产市场的稳定健康发展。