明天，在经历了多次开园绯闻之后，号称“华北规模最大、游乐设施最先进、设备数量最多的主题游乐园”的天津凯旋王国一期终于开张了。

7月4日，笔者有幸来到位于武清新城西部的凯旋王国门前一睹芳容，门口广场上，工作人员正在忙于拆除各类帷帐，售货店铺的各类货物正在上架，院内大型设备正在空运转调试，一幅井然有序、紧张备战的状态，从现场的五颜六色、奇形怪状的卡通装修风格来看，凯旋王国的市场定位显然是针对孩子、带孩子的家庭及部分童心未泯的像孩子一样的大人的。据现场工作人员介绍，项目总占地800亩，总投资30亿元，其中，即将开业的一期占地450亩，以大型游乐设备为主题，包括威尼斯广场、激情游乐场、西部探秘、奇遇冒险、中心区、儿童乐园等六个主题游乐区，包括过山车、激情赛道、考古探险、激流勇进、奇妙城堡等三十三个游乐项目。另外，占地339亩的二期工程将于明年完成，以水公园为主题，主要包括水上体育运动馆、水上刺激游乐馆、水上冲浪馆、儿童戏水游乐场、热带雨林休闲馆等主题游乐项目。

顺着工作人员手指的方向看过去，二期用地上的大片的、满目苍夷的仿古建筑还未拆除，与我随行的同事这才恍然大悟，原来，这里就是曾经名闻遐迩的杨村小世界，曾经给多少孩子带来童年快乐，给多少大人圆了周游世界梦。从百度百科查询到，杨村小世界于1991年5月18日试业，1992年10月1日正式对外开放，集全世界各国著名的有代表性的名胜、古迹、建筑、艺术精华于一园，按照一定比例缩微，并配有相应的文化娱乐活动及服务设施，被公认为是在我国建成的第一座世界缩微景观游乐园。任何一个旅游项目都有生命周期，既要享受当初的辉煌，也要接受日后的惨淡，经历了近20年的血雨风霜，杨村小世界同样摆脱不了自然规律。为改变杨村小世界的日渐破败命运，2010年11月，由玉圭园公司接管该地块，一场轰轰烈烈的变身运动全面展开。

这场以游乐为主题的变身运动是否能为“小世界”带来相对长久的红火？据凯旋王国官网介绍，即将开园的凯旋王国一期成人门票180元，以笔者的判断，以门票为主营收入，辅以餐饮、娱乐、甚至所谓的衍生产品服务，是绝对不足以收回项目巨额投资的。据了解，除了凯旋王国一期、二期用地，玉圭园公司已获得了周边一部分土地开发权，另外，该项目对面广告牌展示的1000余亩武清区体育和中心项目，据说该公司也拿到了开发权，除了规划建设市政公益性项目，政府应该会配套一些经营性用地用于房地产开发。

除了自身投资、收益平衡问题，玉圭园公司还将面临已建成的北京欢乐谷及正在建设的天津东丽湖欢乐谷的东西夹击。天津华侨城项目位于东丽湖温泉度假旅游区内，总占地6000亩，总投资规模约为80亿元，其中，欢乐谷主题公园占地总面积近35万平方米，主要包含陆地主题公园和室内外水主题公园两大板块，目前也已经全面开工建设，预计2013年5月对外营业。

之所以提到华侨城欢乐谷，并不是说其他公司就不能搞主题公园，而是因为这种以欢乐、游乐为主题的主题公园都是以所谓的世界之最的游乐设备吸引眼球、勾引游客，尤其是抓住涉世未深的少年寻求刺激的懵懂心态，这种需求的辐射范围有限、持续时间有限，玩多了、听多了就腻了。凯旋王国为了重塑杨村小世界当初的辉煌，必须跨越式发展，必须脱俗，另辟蹊径，而不是步别人后尘，尤其是在关公面前耍大刀，再次变身的时日就不远了。

（崔元星  中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）F&?M*p+M--购房者俱乐部 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务 €$#@3G}bcr?k--海*南*购*房 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务K*f$,| [1] K