以往，房地产的分类主要是从单一的物业功能来考虑的，如住宅、商铺、写字楼、酒店、厂房等。随着成片开发理念的盛行，大规模的新型城区不断涌现，房地产的分类已从单一功能转向从地产发展动因来分类，大体可分为以下三类：

    都市地产：以城镇化为动因，以人居生活为核心，农村人口涌向城市，城市规模不断扩大，城镇化拉动需求、带动区域经济发展。以居住为主导，生活配套包括商业、医疗、教育、文化、体育，也包括环卫、殡葬等。比如现在时兴的都市综合体/城市综合体，把围绕人类生活及工作的所有功能物业都集中在一个单元里考虑。以曾经红火的广州华南板块为例，缺乏产业支撑的纯粹都市地产模式容易造成“睡城”，人们只有工作之余才从远处赶过来，白天冷清，夜晚睡觉，平时荒芜，节假繁忙。

    产业地产：以推动区域经济发展的工业化、产业化为动因，围绕产业的流程进行结构设计、布局，除了核心产业区域，以物流、研发、培训、贸易等为生产配套。以深圳天安为代表的一批产业地产龙头企业正在崛起，他们打着产业造城的旗号，正席卷全国，掠地攻城。传统的产业园区缺乏合理的配套规划，容易出现“死城”现象，白天冒烟，夜晚人去楼空，黑灯瞎火。

节事地产：以影响力大的体育赛事、商务会展、常态演艺剧目及旅游节事等带动区域开发，以节事场址区为核心，以商务、休闲、主题博览等为配套。打破“睡城”、“死城”的寂寞，给钢筋水泥的冰冷城市增添灵动的活力。节事可以是移植的，也可是独创的，节事地产必须解决淡旺季问题、节事的主题与地域文脉的融合问题。

正如，纯粹的单一功能地产开发越来越少，纯粹的、单一的都市地产、产业地产或节事地产是不存在的，地产正在走向成片划、规模化、综合化、融合化。

（崔元星  中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）F&?M*p+M--购房者俱乐部 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务 €$#@3G}bcr?k--海*南*购*房 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务K*f$,| [1] K