崔元星：土地一级开发的技术要点

    土地一级开发项目是一个庞大的系统工程，涉及到政府的多个管理部门，涉及到项目从前期规划设计到具体施工管理等多个环节，根据国内一些相关项目典型案例，结合我们参与过的项目具体操作实践，笔者概括出土地一级开发项目的技术要点为“三规两划”，具体涉及的政府部门及法规依据如下表所列。掌握了土地一级开发的“三规两划”，就基本掌握了一级开发项目的核心价值。

实际上，政府正在招商的城市新区开发、成片改造等许多成片开发项目，由于不符合“三规”，未纳入“两划”，根本不具备基本的招商条件，更不具备开发条件，也正是由于政府的这种“无知与疏忽”，才给了投资商参与土地一级开发项目巨大的商机，如果“三规两划”都符合了，一级开发项目的增值空间就很有限，也就只能算是工程总承包或者BT项目，已经不是真正意义上的一级开发项目了。

（崔元星  中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）F&?M*p+M--购房者俱乐部 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务 €$#@3G}bcr?k--海*南*购*房 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务K*f$,| [1] K