继珠三角地区进入盘整期、长三角地区进入成熟期之后，环渤海地区正在成为中国乃至东北亚最具吸引力的投资热土。唐山正处在环渤海城市带的中心，作为河北省的第一经济强市，与北京、天津两个直辖市构成环渤海经济圈核心带，依托原有的煤炭、钢铁及近现代工业基础，借助强大的曹妃甸、南堡油田动力引擎，正在驶入健康发展的快车道。

    然而，土地资源紧缺是发展的瓶颈，随着国家土地严控政策的实施，挖掘存量地是唐山未来拓展的唯一出路，笔者试着帮唐山人民盘算家底，看看还有哪些存货亟待开发。

    大城山位于市区东部，是市区最高峰，由于长期采石，山体及植被破坏严重，随着近期大城山森林公园的开发，山下周边的土地价值逐步提升，部分楼盘已成为唐山最高价。

    在主城西南郊外不远处有座与大城山相望的垃圾山，位于唐胥垃圾场，散发着难闻的气味，经常看到有工人在覆土、植绿，预计是想通过生态化处理，治理环境，释放土地价值。

    在垃圾山与主城之间是南湖公园，这里原是荒芜的塌陷地。唐山是座百余年开采史的煤城，采煤引起地表下沉，形成总面积1800公顷的水面，2001年，唐山南部采沉区生态建设项目获河北省“人居环境奖”，2002年获“中国人居环境范例奖”，2004年7月又荣获“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。

    除了南湖治理，另一个与水相关的是陡河，陡河位于城区东部、纵贯南北，污染严重，据当地官员介绍，百亿元的陡河综合治理工程即将纳入规划并分步实施，这将对沿岸土地开发产生极大的拉动作用。

    原唐山军用机场位于城区西北，搬出市区后，这里正在规划建设成23平方公里的唐山新区，是唐山市未来发展的主要空间，曾邀请了多家国际机构参与规划竞标，目前，路网建设已经完成，并已有鹭岛等大型地产项目在建，据说，在此规划的一座占地500亩的超五星级酒店用地即将推出。

    由首钢总公司与唐山钢铁集团有限公司共同投资建设的首钢京唐钢铁厂位于曹妃甸工业区南部，总占地面积20平方公里，已经于2007年初动工兴建，不久的将来，唐钢将把污染带出城区，并把巨大的原厂区占地留给了唐山。

    笔者多次接到开滦集团的邀请，希望参与开滦数万亩国有工矿用地的整理开发。面对巨大的发展机遇，开滦集团沉寂了多年的土地资源即将释放潜能，但需要耐力和眼力，需要巨大的资金投入和智力投入。

(崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)