2006年11月26日，香港万裕集团与深圳罗湖三个城中村签约，将在未来5年投入30亿元对这三个村进行重建，此次旧城改造涉及的是位于布吉检查站东侧的罗湖区东晓街道草埔吓屋、新屋吓、吓围三个村，总占地面积约14万平方米，现有600多栋房屋，建筑面积约45万平方米，居住人口约10万人。前不久，金地集团、京基集团等已成立相应的旧城改造专门机构，大举进入旧村改造领域。

因为众所周知的拆迁难、原驻地居民利益难以平衡等障碍，多少年来，城中村问题一直是许多城市的老大难问题，城中村改造项目也一直是开发商不敢轻易触及的烫山芋。

随着新增建设用地门槛的大幅提高、公开市场拿地的竞争愈演愈烈及开发商社会责任意识的普遍增强，城中村项目越来越受到青睐。

根据笔者近期的顾问经验，实际上，城中村项目有一些明显的优势：

属于存量项目，不涉及新增用地指标，在手续上要相对简单；

大部分项目已被成熟区包围，区位条件优越；

原有的人气条件；

大部分为成片开发，综合用途；

一级开发、二级开发或组合等多种选择；

各地政府都出台了一些有针对性的优惠政策，如笔者正在顾问的8300亩临沂河东区旧村改造项目，实际上已经是协议项目、无任何市场风险的项目。

(崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网 0755-26722240)